Yıllardır 2B arazileri üzerinde hak sahibi olduğu kesinleşen ancak bürokratik engeller nedeniyle tapusuna kavuşamayan vatandaşlar için beklenen adım atıldı. Resmi Gazete'de yayımlanan 425 Sıra No'lu Milli Emlak Genel Tebliği değişikliğiyle, mağduriyetleri bitirecek yeni bir "eşdeğer arsa" dönemi resmen başladı.
SATILAMAYAN ARAZİYE KARŞI YENİ ARSA DEVRİ
Mevcut düzende hak sahibi olunan ancak hukuki veya teknik pürüzler yüzünden satışı gerçekleştirilemeyen araziler artık süreci tıkamayacak. Yeni karara göre, bu durumdaki vatandaşların talep etmesi halinde Hazine'ye ait bir başka 2B arazisi kendilerine doğrudan satılacak.
Seçilecek yeni arsa öncelikle vatandaşın eski arazisiyle aynı il sınırları içerisinde aranacak. Bu arazinin, eski arazinin rayiç bedeline eşdeğer nitelik taşıması sağlanacak. Bakanlık süreci hazırlayacağı resmi bir tebligatla hak sahibine doğrudan bildirecek.
AYNI İLDE BULUNAMAZSA FARKLI ŞEHİR SEÇENEĞİ
Kendi ilinde eşdeğer nitelikte uygun bir Hazine arazisi bulunamayan vatandaşlar da sürecin dışında kalmayacak. Bu noktada farklı şehirlerdeki araziler devreye girecek.
Başka bir ildeki eşdeğer alanların vatandaşa sunulma aşamasını doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordine edecek. Yeni düzenleme ile birlikte bürokratik tıkanmaların önüne geçilerek sistemin işlemesi hedefleniyor.
EV VE AĞAÇ BEDELLERİ YENİ ARSADAN DÜŞÜLECEK
Düzenlemenin en çok dikkat çeken maddelerinden biri de eski arsa üzerindeki yapıları ilgilendiriyor. Eğer satışı yapılamayan arazinin üzerinde vatandaşa ait ev, bina veya ağaç varsa, bu muhdesatların maddi değeri hesaplanacak.
Belirlenen mevcut yapı bedelleri, hak sahibinin mağdur olmaması adına, vatandaşa tahsis edilecek yeni arazinin satış fiyatından indirim olarak düşülecek.
FİYAT FARKINDA YÜZDE 20 SINIRI VE PEŞİN ÖDEME ŞARTI
Takas edilecek eski arsa ile Bakanlığın önereceği yeni arazinin piyasa değerleri birebir aynı olmak zorunda değil. İki arsa arasındaki değer farkı en fazla yüzde 20 oranında olabilecek.
Yeni sunulan arsanın daha değerli olması halinde Hazine lehine oluşan fiyat farkı için herhangi bir taksitlendirme yapılmayacak. Vatandaşlar, tapu işlemleri başlamadan önce bu farkı peşin ve nakit olarak tek seferde ödeyecek. Binlerce hak sahibini ilgilendiren sistem, yayımlandığı an itibarıyla hayata geçti.