Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, vatandaşların uzun süredir şikayetçi olduğu fahiş site aidatları sorununa el attı. Görüşmelerine başlanan ve Tapu Kanunu'nda önemli revizyonlar öngören kanun teklifinin ilk beş maddesi milletvekillerinin oylarıyla kabul edildi. Düzenleme, aidat belirleme sisteminden tapu işlemlerine kadar gayrimenkul sektöründe birçok köklü değişiklik içeriyor.
AİDAT ARTIŞLARINDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Kabul edilen yeni yasa teklifiyle birlikte, site yönetimlerinde keyfi aidat artışlarının önü tamamen kesiliyor. Artık site yöneticileri aidat veya avans miktarlarını kendi inisiyatifleriyle tek başlarına belirleyemeyecek. Aidat tutarlarının netleşmesi ve uygulamaya konulması için kat malikleri kurulunun resmi onayı şart koşuluyor.
İşletme projelerinin genel kurulda onaylanması zorunlu hale gelirken, sistemdeki boşluklar da gideriliyor. Eğer sitede onaylı bir proje bulunmuyorsa, yönetici gecikmeden geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu geçici taslak kat maliklerine tebliğ edildikten sonra, en geç üç ay içinde genel kurulda oylanarak kesin karara bağlanacak.
Mevcut bir işletme projesinin bulunduğu hallerde ise fahiş zamları engelleyecek kritik bir tavan sınır devreye giriyor. Belirlenecek yeni aidat artış oranları, yıllık yeniden değerleme oranını hiçbir koşulda aşamayacak.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ZORLAŞTIRILDI
Yeni kanun teklifi, site yönetim planlarının değiştirilmesine de sıkı ve net kurallar getiriyor. Toplu yapılarda yönetim planının değişmesi için artık bağımsız bölümlerin üçte ikisini temsil eden üyelerin oyu aranacak.
Geçici yönetim hükümleri de aynı şekilde üçte iki çoğunluk sağlanarak güncellenebilecek. Yasada açıkça belirtilen bu şartlara aykırı düşen tüm yönetim planı hükümleri doğrudan geçersiz sayılacak.
TAPU VE TOKİ İŞLEMLERİNDE VERGİ MUAFİYETİ
Meclis'ten geçen maddeler sadece aidat sorununu değil, bürokratik işlemleri ve kamu projelerini de kapsıyor. Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu yetkili değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ücretsiz gönderilecek.
Öte yandan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) sosyal konut projelerine büyük bir vergi avantajı sağlandı. Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı'nın ihtiyaç duyulması halinde bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Genel Kurul'da görüşmeleri süren yasa teklifi, kalan maddelerin de geçmesinin ardından Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girecek.