Emlak vergisine yönelik beklenen düzenleme Meclis’ten geçti ve milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler resmileşti. Özellikle 2026 yılında uygulanacak vergi değerlerine getirilen üst sınır, hem sektördeki belirsizliği azaltması hem de mükellefleri ani vergi artışlarından koruması açısından dikkat çekiyor. Tapu işlemlerinde eksik beyana yönelik cezaların 4 kat artırılması ise gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan kayıt dışı satış bedellerine karşı güçlü bir adım olarak değerlendiriliyor. Emlak uzmanları, yapılan düzenlemelerin hem piyasayı rahatlatacağını hem de yeni dönem için daha öngörülebilir bir yapı oluşturacağını belirtiyor.
2026 emlak vergisinde tavan uygulaması: Artış en fazla 2 kat olacak
Meclis’te kabul edilen değişikliğe göre 2026’da geçerli olacak emlak vergisi değerleri, 2025 vergi değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırıldı. Bu karar, özellikle son yıllarda hızlı artan değerleme oranları nedeniyle yüksek vergi yüküyle karşılaşan mülk sahiplerine bir güvence niteliği taşıyor.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, söz konusu düzenlemenin gayrimenkul piyasasında uzun süredir beklenen bir adım olduğunu belirtti. “Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmesi, hem sektörde hem vatandaş nezdinde önemli bir rahatlama sağlayacaktır” diyen Özelmacıklı, ilerleyen yıllarda vergi değerlerinin yeniden değerleme oranı üzerinden hesaplanmaya devam edeceğini ekledi.
Bu tavan uygulaması sayesinde ani ve yüksek sıçramaların önüne geçilirken, mükelleflerin vergilendirme sürecinde daha öngörülebilir bir tablo ile karşılaşması hedefleniyor.
Eksik beyan cezası 4 kat arttı: Tapuda gerçek değer dönemi
Düzenlemenin en çok konuşulan maddelerinden biri ise tapu harcı için yapılan beyanlarda eksik değer bildirmenin artık çok daha ağır yaptırımlarla karşılanacak olması.
Özelmacıklı, Harçlar Kanunu’ndaki değişiklikle birlikte eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezasının 4 kat arttığını hatırlatarak, “Gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel artık emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda ise fark üzerinden hesaplanan ceza mevcut yüzde 25 yerine bir kat daha fazla uygulanacak” dedi.
Bu adımın temel amacı, uzun süredir eleştirilen düşük bedelli tapu satışlarını azaltmak ve gerçek piyasa değerine yakın işlem yapılmasını sağlamak. Uzmanlara göre uygulama, bölgesel fiyat analizlerini ve resmi değerleme sürecini de güçlendirecek.
Yetki belgesi sahiplerine yıllık harç geliyor: Kayıt dışılık artar mı?
Taşınmaz ticaretiyle ilgili yapılan bir diğer düzenleme ise yetki belgesi olan emlak işletmelerine her yıl ruhsat harcı ödeme zorunluluğu getirilmesi.
Yeni uygulamaya göre taşınmaz ticareti yapan işletmeler yıllık 20 bin TL, büyükşehir belediyesi sınırları içinde ise 40 bin TL harç ödeyecek. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip yaklaşık 88 bin işletme bulunuyor.
Özelmacıklı bu konuda “Yeni harç düzenlemesi, mevzuata uygun çalışan işletmeler için ek bir maliyet yaratacak. Kayıt dışı çalışan çok geniş bir kitlenin bulunduğu sektörde bu düzenleme, denetim ve ek tedbirlerle desteklenmezse kayıt dışılığı artırabilir” uyarısında bulundu.
Uzmanlara göre harç miktarlarının etkisi özellikle küçük ölçekli işletmelerde daha belirgin görülecek. Bu nedenle sektör temsilcileri, haksız rekabetin önüne geçecek ilave adımların şart olduğunu düşünüyor.