Haziran–Eylül döneminde konut kredilerinde dikkat çekici bir yükseliş kaydedildi. BDDK verilerine göre kredi hacmi 3 ayda 35 milyar TL artarak 618 milyar TL’nin üzerine çıktı. Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle kredi oranları %3’ün üzerinden %2,69 seviyelerine geriledi. Uzmanlara göre vatandaşlar, yüksek faize rağmen düşen konut fiyatlarını fırsata çevirmek için krediye yöneliyor. Özellikle 1 milyon TL civarında çekilen krediler öne çıkarken, yıl sonuna kadar oranların %2,50 seviyelerine inebileceği ifade ediliyor.
Konut Kredilerinde Yükseliş Dikkat Çekiyor
BDDK’nın yayımladığı güncel verilere göre, Haziran–Eylül arasında konut kredisi hacminde 35 milyar TL’lik artış yaşandı. Bu yükselişle birlikte toplam hacim 618 milyar TL’yi aştı. Son dönemde özellikle ikinci el konut alımlarında kredi kullanımı belirgin biçimde artarken, yatırımcıların fırsat odaklı hareket ettiği gözleniyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki geçici düşüşlerin, vatandaşları krediye yönelttiğini belirtiyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen, alım için uygun fiyat aralığını yakalayanların borçlanmayı göze aldığı ifade ediliyor.
Faizler %3’ten %2,69’a Geriledi
Kredi talebindeki artışın en önemli nedeni faiz oranlarındaki düşüş oldu. Merkez Bankası’nın indirim kararları sonrasında, bankalarda konut kredisi oranları %3’ün üzerinden %2,69 seviyelerine kadar geriledi. Bu oran, piyasada alıcılar için psikolojik bir eşik olarak değerlendiriliyor.
Ekonomistler, yıl sonuna kadar faizlerin %2,50 seviyelerine inebileceğini öngörüyor. Böyle bir senaryoda kredi talebinin daha da artması ve konut alımlarının hızlanması bekleniyor.
1 Milyon TL’lik Kredilere Yoğun Talep
Son dönemde öne çıkan bir diğer gelişme ise kredi tutarlarının büyüklüğü. Özellikle 1 milyon TL civarında kredi başvurularında artış gözleniyor. Bu durum, büyükşehirlerde orta ve üst segmentte konut almak isteyenlerin taleplerini yansıtıyor.
Uzmanlara göre krediye yönelenler, altın ve döviz bozdurarak peşinatlarını tamamlıyor. Böylece hem düşük fiyat fırsatını değerlendirmek hem de ileride yükselecek fiyatlara karşı avantaj sağlamak istiyor.
Yıl Sonu Beklentileri
Ekonomi çevrelerine göre konut kredilerindeki hareketlilik yılın son çeyreğinde hız kazanacak. Faiz oranlarında %2,50 seviyelerinin görülmesi halinde kredi hacminin daha da artacağı tahmin ediliyor.
Altın ve döviz bozdurarak ev sahibi olma eğiliminin güçlenmesi, talebi canlı tutarken, piyasada kısa vadeli bir hareketlilik yaşanabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, kredi kullanmayı düşünen vatandaşlara “doğru zamanlama ve bankaların kampanyalarını takip etme” uyarısında bulunuyor.