: Konut piyasasında 'Ev almak için doğru zaman mı?' sorusu gündemdeki sıcaklığını koruyor. Banka faiz oranlarının son 28 ayın en düşük seviyesine gerilemesi bir fırsat olarak görülse de, aylık ödeme planları orta gelir grubu için zorlayıcı seviyelerde seyrediyor.
2 MİLYON LİRANIN AYLIK FATURASI AĞIR
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas'ın paylaştığı verilere göre, bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 2,64 ile yüzde 4,81 arasında değişiklik gösteriyor. En düşük oran olan yüzde 2,64 baz alındığında dahi ortaya çıkan tablo düşündürücü.
Banka şubesinden 2 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti yaklaşık 55 bin 500 TL seviyesine çıkıyor. 10 yıllık vade sonunda bankaya geri ödenen toplam tutar ise ana paranın üç katını aşarak 6 milyon 600 bin TL'yi buluyor.
KREDİ LİMİTLERİNDE 'KİME NE KADAR?' DÖNEMİ
Uzmanlar, faiz oranından önce vatandaşların kredi kullanabilme şartlarına odaklanması gerektiği görüşünde. Son iki yılda değişen regülasyonlar nedeniyle 'Bana kredi çıkar mı?' sorusu yerini 'Hangi kurala tabiyim?' sorusuna bıraktı.
Mevcut düzenlemede; ekspertiz değeri 5 milyon TL'ye kadar olan, A enerji sınıfı ve sıfır konutlarda kredi oranı yüzde 22,5 ile sınırlandırılmış durumda. Konutun değeri arttıkça bu oran kademeli olarak düşüyor. Ancak ilk evini alacaklar için pozitif ayrımcılık devam ediyor; bu gruptaki alıcılar ekspertiz değerinin yüzde 80'ine kadar kredi kullanma imkanına sahip.
FİYATLARDA 'KELEBEK ETKİSİ' RİSKİ
Piyasada faizlerin düşmesi beklenirken konut fiyatlarının artış trendine girmesi ise bir başka risk unsuru olarak masada duruyor. Geçen ay konut fiyatlarında reel bazda yüzde 3'lük bir artış yaşandığı tespit edildi.
Nilüfer Kas, maliyet artışlarının zincirleme etkisiyle birinci el konut fiyatlarını yukarı çektiğini, bu durumun kısa sürede ikinci el piyasasına da yansıdığını belirtti. Uzmanlara göre faizlerin daha da düşmesini beklemek, artan konut fiyatları nedeniyle alım gücünün erimesine yol açabilir.