Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik, gayrimenkul piyasasındaki ödeme alışkanlıklarını kökünden değiştirecek bir adımı hayata geçirdi. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile ticarette kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve güvenliğin en üst seviyeye çıkarılması hedefleniyor. Ev, iş yeri veya arsa gibi gayrimenkullerin el değiştirmesi sırasında yaşanan nakit taşıma süreçleri yerini tamamen dijital ve kayıtlı bankacılık işlemlerine bırakıyor.
TAPUDA ELDEN PARA DEVRİ KAPANIYOR
Resmi düzenlemeye göre, gayrimenkul alım satımlarında ödemelerin tamamı veya belirli bir kısmı artık yalnızca bankalar ile Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren yasal finans kuruluşları üzerinden yapılacak. Özel olarak oluşturulacak ödeme sistemi sayesinde taraflar arasındaki elden para teslimatı uygulaması fiilen ortadan kalkacak. Böylelikle tapudaki para transferi süreci çok daha şeffaf bir zemine oturacak.
KREDİLİ SATIŞLARDA DA KURALLAR DEĞİŞTİ
Yeni sistemin kuralları, banka kredisi kullanılarak yapılan taşınmaz alımlarında da geçerliliğini koruyacak. Satış tutarının bir bölümünün bankalar veya tasarruf finansman şirketleri tarafından karşılandığı durumlarda, arta kalan peşinat tutarı da yine zorunlu olarak aynı sistem üzerinden satıcının hesabına yönlendirilecek.
SİSTEMİN HİZMET BEDELİ KİMDEN KESİLECEK?
Güvenli ödeme altyapısının kullanılması işlemi beraberinde bir hizmet bedelini de getirecek. Uygulanacak bu bedel, satıcının hesabına aktarılacak olan toplam tutar üzerinden kesilerek tahsil edilecek. Kayıtlı yöntem sayesinde taraflar olası güvenlik risklerine karşı da korunmuş olacak.
EMLAK İŞLETMELERİNE YENİ ZORUNLULUKLAR GELDİ
Yönetmelik değişikliği yalnızca alıcı ve satıcıları değil, sektörde faaliyet gösteren emlak işletmelerini de yakından ilgilendiriyor. Emlak işletmeleri; unvan, adres veya faaliyet alanlarında meydana gelen değişiklikleri belirlenen süreler içerisinde yetkili kurumlara bildirmekle yükümlü tutulacak. Bu güncellemelerin yaşanması durumunda mevcut yetki belgelerinin de yenilenmesi gerekecek.
ZORUNLU GEÇİŞ İÇİN TARİH VERİLDİ
Yeni sistemin teknik altyapısı, denetim süreçleri ve yaşanabilecek teknik sorunların çözümü Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek. Sistemin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak devam edecek. Ancak belirtilen bu tarihten itibaren tüm taşınmaz ticaretinde yasal bir zorunluluğa dönüşecek. Uygulamanın tam anlamıyla oturması adına Bakanlık gerekli gördüğü takdirde bu süreyi üç ay daha uzatabilecek. Yönetmeliğin genel yürütme işlemleri ise Ticaret Bakanlığının sorumluluğunda olacak.