Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı düzenlemelere gidildi. Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm sürecinin başlatılması için maliklerden yalnızca birinin talebi toplantı yapılması açısından yeterli olacak. Toplantılar, pay oranına bakılmaksızın tüm hak sahiplerine bildirilecek. Karar aşamasında ise hisselerin salt çoğunluğu esas alınacak.
Salt Çoğunlukla Karar Alınacak
Yönetmelik kapsamında, riskli alanlar ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde; yıkım yapılmamış olsa dahi parsel birleştirme, ayırma, satış, yeniden bina yapımı, kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı gibi işlemler için paydaşların salt çoğunluğunun kararı yeterli olacak.
İtiraz Edenin Payı Açık Artırmayla Satılabilecek
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere karar tebliğ edilecek. Bildirimden itibaren 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, itiraz eden maliklerin arsa payları rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satış gerçekleşmezse payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare ya da TOKİ satın alabilecek.
Yıkım Sonrası Satışta Kamuya Öncelik
Riskli yapının yıkılmasının ardından taşınmazın arsa haline gelmesi durumunda satış kararı alınırsa, arsa payları öncelikle kamu kurumlarına teklif edilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ’nin uygun görmesi halinde, payı alınan maliklerle yeni konut veya işyeri sözleşmeleri yapılabilecek.
Parsel Birleştirme ve İmar Hakkı Aktarımı
Tüm yapıları riskli olarak tespit edilen birden fazla parsel, her parsel için ayrı ayrı alınacak salt çoğunluk kararıyla birleştirilebilecek. Zemin uygunsuzluğu ya da yapılaşma hakkının bulunmaması durumunda ise imar hakları başka bir parsele taşınabilecek ve dönüşümden doğan haklar yeni parsel üzerinde kullanılmaya devam edecek.
Satış İşlemleri Yenilenebilecek
İlk satışta payların alınmaması halinde, salt çoğunluğun talebiyle satış işlemleri yeniden gerçekleştirilebilecek. Farklı parsele geçilmesi durumunda tapu harcı ve ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunurken, yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar müteahhidin talebi doğrultusunda yeniden düzenlenebilecek.