Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda köklü değişiklikler öngören yeni düzenleme taslağında sona gelindi.
Taslak, site ve apartman yönetimlerini daha şeffaf ve denetlenebilir hale getirmeyi, aidat artışlarını ise kat maliklerinin onayına bağlamayı amaçlıyor.
Zamlar İçin Yeniden Değerleme Oranı Sınırı
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri yıl başında aidatlara yapabilecekleri zam oranı için bir üst sınırla karşılaşacak. Bu sınır, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın her yıl açıkladığı yeniden değerleme oranı olacak.
Örneğin bu yıl için geçerli olan yüzde 25.49 oranının üzerine çıkmak isteyen yönetimler, kat maliklerinden onay almak zorunda kalacak.
"Yüzde 50+1 Çoğunluk" Şartı Getiriliyor
Yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış yapılabilmesi için, kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun onayı gerekecek. Karar alma yetkisi, yönetim kurullarından tüm site sakinlerine doğru kayacak.
Yönetimlerin, gider artışlarını bu çoğunluğu ikna edecek şekilde belgelemeleri ve ispatlamaları gerekecek.
Site Yönetim Şirketleri Bakanlık Denetimine Girecek
Profesyonel site yönetim şirketleri için sıkı bir denetim mekanizması öngörülüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.
Harcamalarda şeffaflık sağlamayan ve mevzuata uygun hareket etmeyen şirketlere idari para cezaları da dahil olmak üzere çeşitli yaptırımlar uygulanacak.
Ortak Alan Standartları ve Danışma Kurulu
Denetimler kapsamında, sadece mali konular değil, yaşam kalitesi ve güvenliği de incelenecek. Yangın güvenliği sistemleri, çocuk oyun alanları, otoparklar ve sığınaklar gibi ortak alanların yasal standartlara uygunluğu kontrol edilecek.
Ayrıca, Bakanlık bünyesinde oluşturulacak bir Danışma Kurulu ile Türkiye genelinde uygulanacak standart site yönetim kuralları belirlenecek.
Karar Alma Süreçleri Kolaylaştırılıyor
Mevcut sistemdeki bazı hantal prosedürler de değişiklik taslağında yer alıyor. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği gibi önemli konularda aranan 5'te 4 çoğunluk şartı, 3'te 2 çoğunluğa indirilecek. Bu değişiklikle, site yönetimlerinde karar almanın pratikleştirilmesi ve tıkanıklıkların giderilmesi amaçlanıyor.
Yasa taslağının, önümüzdeki günlerde TBMM gündemine gelmesi ve yasalaşma sürecine girmesi bekleniyor.