Yozgat dahil Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı ilgilendiren hisseli tapu ve ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda önemli bir uyarı geldi.
Taşınmazın ortaklarından biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarlar aynı bedelle satın alma hakkına sahip. Ancak bu hak sadece 90 gün içinde kullanılabiliyor.
Şufa Hakkı Nedir?
“Şufa hakkı” ya da diğer adıyla ön alım hakkı, hisseli bir taşınmazın satılması durumunda diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanıyan yasal bir düzenleme.
Türk Medeni Kanunu’nda açıkça yer alan bu hak, belirli bir süre içinde kullanılmazsa tamamen ortadan kalkıyor.
Uzmanlar, özellikle miras kalan taşınmazlarda bu sürenin kaçırılması nedeniyle birçok vatandaşın mülk üzerindeki hakkını kaybettiğini belirtiyor.
90 Günlük Süre Nasıl İşliyor?
Bir hissedar hissesini satmak istediğinde, diğer hissedarlara bu satış noter aracılığıyla bildirilmek zorunda. Noter bildiriminin ulaştığı andan itibaren 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılmazsa, ön alım hakkı tamamen sona eriyor.
Eğer satışla ilgili noter bildirimi yapılmamışsa, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açılabiliyor. Ancak noter bildirimi yapılmışsa bu süre kesin ve uzatılamıyor.
Dava Süreci Nasıl İşliyor?
Ön alım hakkını kullanmak isteyen Yozgatlı hissedarın, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapması gerekiyor.
Dava dilekçesinde bedeli ödemeye hazır olduğunu belirtmesi şart. Mahkeme başvuruyu haklı bulursa satış bedeli mahkeme hesabına yatırılıyor ve pay davacı adına tescil ediliyor.
Yozgatlılar Dikkat: En Çok Yapılan Hata "Süre"
Hukukçular, hak düşürücü sürenin kaçırılmasının vatandaşın tüm yasal hakkını kaybetmesine yol açtığını vurguluyor.
Özellikle miras kalan hisseli tapularda aile bireyleri arasındaki iletişim eksikliği ve bilgisizlik, geri dönüşü olmayan kayıplara neden olabiliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Noter Bildirimini Göz Ardı Etmeyin
Ön alım hakkı yıllardır yürürlükte olmasına rağmen, birçok vatandaş bu konuda bilgi sahibi değil.
Uzmanlar, noterden gelen bildirimlerin mutlaka dikkatle incelenmesi, gerektiğinde avukat desteği alınması ve dava sürecinin geciktirilmemesi gerektiğini söylüyor.