Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Kasım 2025 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında uzun süredir izlenen reel gerilemenin ardından dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Verilere göre, konut fiyatları kasım ayında aylık bazda artışını sürdürürken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda 22 ay sonra yeniden yükseliş kaydedildi.
Ülke genelinde yıllık nominal artış yüksek seyrini korurken, reel artışın sınırlı da olsa pozitife dönmesi, sektördeki dengelenme sürecine dair yeni sinyaller verdi. Piyasa aktörleri, açıklanan verilerin hem büyük şehirlerde hem de bazı bölgelerde hareketliliğin sürdüğüne işaret ettiğini değerlendiriyor.
Konut Fiyat Endeksi Kasım’da Yukarı Yönlü Seyrini Korudu
TCMB tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtması açısından konut piyasasının temel göstergeleri arasında yer alıyor. Kasım 2025’te endeks, bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi. Bu artış, son aylarda gözlenen kademeli toparlanmanın devam ettiğini gösterdi.
Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarında nominal artış yüzde 31,4 olarak kayda geçti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı kasım ayı TÜFE verileriyle birlikte değerlendirildiğinde, reel bazda yüzde 0,3’lük artış dikkat çekti. Böylece konut fiyatları, yaklaşık iki yıla yakın süredir devam eden reel düşüşün ardından yeniden artı haneye geçmiş oldu.
Üç Büyük Şehirde Artış Sürdü, Ankara Öne Çıktı
Kasım ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda artışını sürdürdü. Verilere göre, bir önceki aya kıyasla konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0 ve İzmir’de yüzde 2,4 oranında yükseldi. Aylık artışta Ankara, üç büyük şehir arasında ilk sırada yer aldı.
Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 olarak gerçekleşti. Başkent Ankara, yıllık bazda da en yüksek artışı kaydeden büyükşehir oldu. Bu görünüm, Ankara’da talebin görece güçlü seyrettiğine işaret ederken, İstanbul ve İzmir’de artış hızının daha dengeli bir çizgide ilerlediğini ortaya koydu.
Bölgesel Farklar Dikkat Çekti
Konut Fiyat Endeksi verileri, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde önemli farklılıklara işaret etti. Kasım 2025 itibarıyla yıllık bazda en yüksek artış yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede kaydedildi. Bu bölgede fiyat artışlarının ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyretmesi dikkat çekti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinin bulunduğu bölgede gerçekleşti. Söz konusu farklarda, deprem sonrası yeniden yapılanma süreci, göç hareketleri ve yerel ekonomik koşulların etkili olduğu belirtiliyor.