TÜİK tarafından açıklanan resmi rakamlara göre, Türkiye genelinde 2023 yılında konut el değiştirmeleri yüzde 17,5 oranında ivme kaybederek 1 milyon 225 bin 926 seviyesinde gerçekleşti. Bu daralmadan nasibini alan iller arasında bulunan Yozgat'ta, tapu işlemlerinde gözle görülür bir sakinlik hakim. Özellikle yurt dışında yaşayan Yozgatlıların yaz aylarındaki alımları, piyasayı ayakta tutan yegane faktörlerden biri. Yozgat'ta 2023 yılı boyunca toplam 5.560 konut satışı gerçekleşti.
ESKİ EVLERE RAĞBET VAR
Bölge halkının ekonomik şartları, sıfır binalardan ziyade daha erişilebilir fiyatlı ikinci el konutlara olan talebi canlı tutuyor. Ülke genelinde 846 bin 384 adet satılarak toplam hacmin yüzde 69'unu elinde bulunduran ikinci el gayrimenkul pazarı, Yozgat'ta da emlakçıların ana mesaisini oluşturuyor. Merkezdeki yaşlı binaların yanı sıra Sorgun ve Yerköy gibi ilçelerde, tadilat gerektiren ancak merkeze yakın konumdaki daireler elden ele dolaşmayı sürdürüyor. Alım gücündeki zayıflama, vatandaşları daha uygun fiyatlı eski yapılara mecbur kılıyor.
KREDİ MUSLUKLARI KAPANINCA PEŞİN ALIM BAŞLADI
Şehirdeki orta direk kesimin konut finansmanına ulaşması artık oldukça meşakkatli bir hal aldı. Bankaların uyguladığı yüksek faiz politikaları neticesinde, Türkiye genelinde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 36,6 oranında çöküşle 177 bin 748'e düştü. Yozgat sınırları içerisindeki alıcılar, kredi çekmek yerine kendi öz kaynaklarını devreye sokmak zorunda kalıyor. Toplam pastada yüzde 14,5 gibi oldukça cılız bir paya sahip olan kredili alışverişler, yerini tamamen nakit işlemlere ya da arsa/tarla takaslarına bırakmış vaziyette.
MÜTEAHHİTLER BEKLEMEDE
Yeni konut üretim hızının iyice yavaşladığı il genelinde, şantiyelerdeki sessizlik dikkatlerden kaçmıyor. Ülke çapında ilk el ev satışlarının 379 bin 542 bandında kalarak yüzde 17,5'lik bir erime göstermesi, Yozgat'taki müteahhitlerin neden yeni projelere başlamaktan imtina ettiğini gösteriyor. Satışların yalnızca yüzde 31'lik kısmını temsil eden sıfır daireler, sadece belirli bir gelir grubunun ilgisini çekebiliyor. Arsa maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler, şehrin yapı stokunun yenilenme hızını ciddi şekilde frenlemeye devam ediyor.