Yozgat, Türkiye genelinde kiraların en düşük olduğu şehirlerden biri olarak öne çıkıyor. Doğuş Grubu Emlak Sahibi Muammer Yılmaz, şehirde yaşanan bu dikkat çekici kira düşüşünün nedenlerini anlattı.
Son 16 Yılın En Düşük Seviyesi
Muammer Yılmaz’a göre kira fiyatlarındaki bu gerilemenin temelinde hem mevsimsel hem de yapısal faktörler yatıyor. Yaz aylarında yaşanan hareketliliğin yerini kış sessizliği alırken, binlerce yeni konutun teslim edilmesi de piyasayı ciddi biçimde etkiledi.
Özellikle TOKİ projeleri ve müteahhit konutlarının tamamlanmasıyla birlikte arz fazlası oluştu. Bu durum, Yozgat’ta kira fiyatlarını son 16 yılın en düşük seviyelerine çekti.
Yeni Konutlar Arzı Artırdı, Kiralar Serbest Düşüşte
Yılmaz, son dönemde Yozgat’ta yaklaşık bin yeni konutun teslim edildiğini belirtiyor. Bunların büyük kısmı TOKİ projeleri ve müteahhit teslimlerinden oluşuyor. Menekşe Evleri, Üniversite Yolu TOKİ’leri gibi projelerin tamamlanmasıyla piyasada çok sayıda boş daire oluştu.
Bu da konut sahiplerini kiralarda indirim yapmaya itti. Özellikle kış dönemine girilmiş olması, ısınma giderleri ve aidat gibi ek yükleri gündeme taşıdı. Kiracılar da daha uygun fiyatlı daire arayışına girerken, ev sahipleri boş kalmasın diye fiyatları düşürmek zorunda kaldı.
Üniversite Etkisi Yazın Kiraları Yükseltiyor
Yozgat Bozok Üniversitesi’nin şehirdeki kira piyasasına etkisi büyük. Yılmaz, özellikle yaz aylarında üniversite öğrencilerinin gelişinin kiralarda ani yükselişe yol açtığını söylüyor.
1+1 ve 2+1 daireler yazın 10 bin TL ile 15 bin TL arasında kiralanırken, kış aylarında bu fiyatlar 8 bin TL’ye kadar düşüyor. Öğrencilerin gidişi ve atama dönemlerinin sona ermesiyle birlikte konut talebi azalıyor.
3+1 ve 4+1 Dairelerde de Ciddi Gerileme
Yozgat’ta ailelerin tercih ettiği geniş dairelerde de benzer bir düşüş söz konusu. Yazın 35 bin TL’ye kadar çıkan 3+1 ve 4+1 daireler şu anda 25 bin TL seviyelerine kadar geriledi. Hatta bazı lüks dairelerde bile 20 bin TL’ye kadar düşüş gözlemlenebiliyor.
Muammer Yılmaz’a göre bu trend bir süre daha devam edecek ancak önümüzdeki yıl yeniden bir toparlanma bekleniyor. Yeni teslim edilen konutların cazibesi, eski binalarda oturanların da taşınma isteğini tetikliyor.
Yılmaz, “15 bin TL’ye eski bir binada oturan biri, 3-5 bin TL fazla verip sıfır bir daireye geçmek istiyor” diyerek bu geçiş hareketliliğinin önümüzdeki dönemde fiyatları tekrar dengeleyeceğini öngörüyor.