Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler, 1 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen uygulanmaya başladı. Yeni düzenleme, özellikle müstakil konut sahipleri ile yeni yapı projelerini yakından ilgilendiriyor.
Müstakil Evlerde Asansör Yapılabilecek
Yönetmeliğin en dikkat çeken maddelerinden biri, müstakil konutlara yönelik oldu.
Yeni düzenlemeye göre, bodrum kat hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölümden oluşan müstakil evlerde, gerekli teknik şartların sağlanması ve ilgili idarenin onay vermesi halinde bina içerisine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılabilecek.
Düzenlemenin özellikle yaşlılar, engelli bireyler ve hareket kabiliyeti kısıtlı vatandaşlar için önemli bir kolaylık sağlaması bekleniyor.
Asansör Zorunluluğunda Yeni Kurallar
Yönetmelikle birlikte bazı binalarda uygulanacak asansör şartları da yeniden düzenlendi.
Buna göre;
- Tek bağımsız bölümlü yapılar dışında, bodrum kat dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
- Dört kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması mecburi hale geldi.
- Asansör bulunan yapılarda sistemin, ortak alan veya bağımsız bölüm bulunan tüm katlara hizmet vermesi şartı getirildi.
Bahçelerde Pergola ve Süs Havuzuna Yeni Düzenleme
Yeni yönetmelikle birlikte ilk kez "süs havuzu" tanımı da mevzuata eklendi.
Buna göre, yüzme amacı taşımayan ve mimari projeye uygun olarak planlanan süs havuzlarının yapılmasına belirli şartlarla izin verilecek.
Ayrıca;
- Pergolalar,
- Peyzaj düzenlemeleri,
- Bazı bahçe uygulamaları,
belirlenen kriterleri karşılamaları halinde emsal hesabı dışında değerlendirilecek.
Emsal Hesabında Değişiklik Yapıldı
Yapılan düzenlemeyle birlikte bazı yapı unsurlarının emsal hesabına dahil edilmemesi kararlaştırıldı.
Şartların sağlanması halinde;
- Giriş saçakları,
- Bahçe ve istinat duvarları,
- Asma kat boşlukları,
- Bazı kapalı alanlar,
emsal hesabı dışında bırakılabilecek. Böylece yeni projelerde daha esnek planlama yapılmasının önü açılmış oldu.
Düzenleme Resmen Yürürlüğe Girdi
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yönetmelik, hem yeni inşa edilecek yapıları hem de belirli şartları taşıyan mevcut binaları ilgilendiriyor.