Kasım 2025 kira endeksine göre Türkiye genelinde konut kiraları yıllık ortalama %27,82 oranında arttı. Ülke genelinde ortalama kira bedeli 23.805 TL olarak tespit edilirken, bazı Anadolu şehirlerinde bu artış oranları %68'i geçti.
Bu oran, özellikle boş kiralık daireler için geçerli oldu. Kasım ayı enflasyon verilerine göre yapılan değerlendirmelerde mevcut kiracılara uygulanacak azami kira artışı ise %35,91 olarak hesaplandı.
Kiraların En Çok Arttığı İller
Ülke genelinde boş daire nitelikli konutlar göz önüne alındığında, son bir yıl içinde kira artışlarının en yüksek olduğu şehirler ve bu şehirlerdeki ortalama kira tutarları şu şekilde sıralandı:
15. Afyonkarahisar: 17.751 TL (%36,94)
14. Sivas: 18.359 TL (%37,12)
13. Ankara: 27.788 TL (%37,56)
12. Batman: 14.729 TL (%38,55)
11. Artvin: 22.441 TL (%38,58)
10. Muğla: 29.496 TL (%38,79)
9. İstanbul: 33.501 TL (%39,95)
8. Antalya: 25.001 TL (%39,96)
7. Çorum: 18.271 TL (%40,29)
6. Iğdır: 18.267 TL (%44,99)
5. Mardin: 13.961 TL (%45,61)
4. Aksaray: 12.323 TL (%49,28)
3. Karaman: 16.188 TL (%52,94)
2. Muş: 11.410 TL (%62,08)
1. Bingöl: 15.894 TL (%68,14)
Doğu İlleri de Listede
Son bir yıllık süreçte kira artış oranlarının en yüksek olduğu iller arasında Bingöl, Muş, Mardin, Iğdır ve Batman gibi doğu ve güneydoğu şehirleri de yer alıyor. Ancak bu yüksek yüzdelik artışlara rağmen, söz konusu şehirlerdeki kira bedellerinin Türkiye ortalamasına göre daha düşük seviyelerde olduğu dikkat çekiyor.
Sektör temsilcileri bu bölgelerde boş konutlardaki kira fiyatlarının geçen yıllara kıyasla düşük seviyelerde kaldığını belirtiyor ve bu yıl artışın bir 'düzeltme' olarak yorumlanabileceğini söylüyor.
İstanbul, Ankara ve Muğla...
En yüksek kira artışının yaşandığı iller arasında İstanbul'un yanı sıra Ankara, Muğla ve Antalya gibi büyükşehir belediyesine sahip iller de bulunuyor. Nüfusun büyük bölümünü barındıran bu şehirlerde kira artış oranlarının Türkiye genelinin üzerinde olması ise şaşırtmayan bir gelişme olarak kaydedildi.
Orta Anadolu İllerindeki Fiyat Artışları
En fazla kira artışı görülen iller listesinde Karaman, Aksaray, Çorum, Sivas ve Afyonkarahisar gibi Orta Anadolu şehirleri de bulunuyor. Sanayi anlamında görece daha az gelişmiş olan bu bölgelerdeki kira artışlarını sektör uzmanları 'fiyat düzeltmesi' olarak değerlendiriyor.