Ticaret Bakanlığı tarafından 15 Şubat itibarıyla zorunlu hale getirilen EİDS, sektöre disiplin getirmeyi hedeflese de dolandırıcılar sistemdeki açıkları profesyonel taktiklerle aşıyor. Özellikle İstanbul'un Esenyurt ve Beylikdüzü ilçelerinde yoğunlaşan çeteler, lüks site içerisindeki 2+1 ve 3+1 daireleri 1 ile 2 milyon lira gibi piyasanın çok altında rakamlarla ilana koyuyor. "Acil satılık" etiketiyle yayınlanan ilanları arayan vatandaşlar, son derece organize bir ekiple karşılaşıyor.
YAPAY ZEKA ÜRETİMİ SAHTE TAPULARLA GÜVEN TUZAĞI
Göstermelik olarak belirlenen dairelere götürülen alıcılar, çete üyesi olan sözde ev sahibiyle tanıştırılıyor. Güven tesis edildikten sonra en kritik aşama devreye giriyor. Alıcıya, yapay zeka teknolojisiyle birebir kopyalanmış sahte bir tapu belgesi sunuluyor.
Belgeye inanan vatandaşa tapu müdürlüğüne geçmeden önce acil ihtiyaç bahanesiyle ön ödeme yaptırılıyor. Paranın hesaplarına geçmesinin hemen ardından şebeke üyeleri kayıplara karışıyor. Yıllarca biriktirdiği birikimi dakikalar içinde kaybeden vatandaşlar ise sahte evraklar ve ulaşılamayan telefon numaralarıyla baş başa kalıyor.
PARAVAN ŞİRKETLER VE EMLAKÇILARA YÖNELİK KİMLİK AVI
Vurguncuların kurguladığı sistem sadece sahte tapularla sınırlı kalmıyor. Ticaret Sicil Gazetesi'nde hiçbir kaydı bulunmayan paravan yapı şirketleri kurularak, özel tasarlanmış kurumsal logolarla profesyonel bir imaj yaratılıyor. Çetelerin hedefinde yalnızca ev alma hayali kuran vatandaşlar değil, resmi çalışan emlak danışmanları da yer alıyor.
İlan platformlarının isimlerini taklit ederek emlakçıları arayan dolandırıcılar, ilan sürelerinin dolduğunu belirterek sistemi yenileme bahanesiyle yetki numaralarını ele geçiriyor. Artan şikayetler üzerine büyük ilan siteleri, üyelerine bu tarz aramalara itibar etmemeleri yönünde acil uyarı mesajları göndermeye başladı.
UZMANLARDAN KAPORA VURGUNUNA KARŞI KRİTİK UYARI
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, sektördeki tehlikenin boyutlarına dikkat çekerek şahıs ilanlarındaki fiyat uçurumlarına karşı uyarıyor. Piyasaların yüzde 30 ila 40 oranında altında rakamlarla satışa sunulan gayrimenkullerin yüksek risk taşıdığını belirten Araç, kurulan tezgahın kapora üzerinden tek günde milyonluk vurgunlara dönüştüğünü vurguluyor.
Sistemin işleyişini detaylandıran Araç, gerçek değeri 10 milyon lira olan bir konutun 7 milyon liraya ilana koyulduğunu belirtiyor. Uygun fiyatı kaçırmak istemeyen alıcıya "Başkasıyla anlaştık ancak kaporayı hemen yollarsanız sizi önceliklendiririm" taktiği uygulanıyor. Uzmanlar, yüz yüze görüşme yapılmadan, resmi evraklar e-Devlet üzerinden doğrulanmadan ve şüpheli durumlarda kesinlikle para transferi yapılmaması gerektiğinin altını çiziyor.