Bir kamu bankasının faiz oranını yüzde 2,49’a çekmesi, özel bankaları da harekete geçirdi. Şubat ayı itibarıyla kredi faizlerinde aşağı yönlü güncellemeler dikkat çekerken, ev almak isteyenlerin en çok merak ettiği soru da netleşti: Taksitler ne kadar düştü?
BDDK’dan Kritik Düzenleme: 1. ve 2. El Ayrımı Kaldırıldı
Geçtiğimiz hafta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından hayata geçirilen düzenleme ile konut kredilerinde önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre, kredi tutarının konut değerine oranında birinci el–ikinci el konut ayrımı kaldırıldı.
Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi kapsamına alındı. A ve B enerji sınıfındaki konutlar ise en yüksek kredi oranından yararlanan grup oldu.
Konut Değerine Göre Kredi Oranları Netleşti
Yeni düzenlemeye göre: 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda A ve B enerji sınıfı: yüzde 90 C enerji sınıfı: yüzde 80 kredi imkanı Diğer konutlarda bu oran yüzde 70 olarak uygulanıyor. Konut değeri yükseldikçe kredi oranları kademeli olarak düşüyor.
Geçtiğimiz yılın sonunda bir kamu bankası, konut kredisi faizini yzüde 2,49 seviyesine indirerek piyasada dengeleri değiştirdi. Bu oranla 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 26 bin TL seviyesine kadar geriledi.
Özel bankalarda ise yılbaşında yüzde 2,64 olan en düşük faiz oranları güncellendi. Şubat ayı itibarıyla:
-
Bir özel banka faizi yüzde 2,55’e,
-
Bir diğer banka ise yüzde 2,60’a düşürdü.
Uzman Yorumladı: “Faizlerde Küçük Ama Etkili Düşüşler Var”
Emlakçılar, konut kredilerinde yaşanan gelişmeleri değerlendirerek, BDDK’nın kısıtlamaları gevşetmesinin bankalar arasında rekabeti artırdığını söyledi.
Özelmacıklı, “Şu an küçük düşüşler görüyoruz. Enflasyon ve faizlerdeki gerilemeyle birlikte bu tablo daha olumlu hale gelebilir. Hızlı düşüş beklemiyoruz ancak önümüzdeki 3 ayda özel bankalarda yüzde 2,40’lı oranları görmek mümkün” dedi.
Yüzde 2,00 Faiz Ne Zaman Görülür?
Bankacı ve ekonomistlere göre konut kredilerinde yüzde 2,00 seviyeleri, en iyi ihtimalle yılın üçüncü çeyreğinde gündeme gelebilir. Eylül ayına doğru bu oranlara yaklaşılması bekleniyor.
Kredi Çekecekler Dikkat: Ekspertiz Değeri Belirleyici
Konut kredisi kullanmayı planlayanlara önemli bir uyarı da ekspertiz konusunda geldi. Uzmanlar, kredi hesaplamalarında satış fiyatı değil, SPK lisanslı ekspertiz firmalarının belirlediği değerlerin esas alındığını hatırlatıyor.
Örneğin: 5 milyon TL altı C sınıfı konutlarda yüzde 80’e kadar kredi mümkünken, Konut değeri yükseldikçe bu oran yüzde 70, yüzde 60, yüzde 40 ve yüzde 30’a kadar düşebiliyor.
Yüzde 2,55 Faizle Kredi Çekilirse Taksitler Ne Kadar?
En düşük özel banka oranlarından biri olan %2,55 faiz üzerinden yapılan hesaplamaya göre:
-
1 milyon TL kredi – 60 ay vade:
Aylık taksit: 32.722 TL -
1 milyon TL kredi – 120 ay vade:
Aylık taksit: 26.806 TL
Kısa vadede aylık ödeme artsa da toplam geri ödeme ciddi şekilde düşüyor. Uzmanlar, bankaların sunduğu oranların sigorta ve masraflarla değişebileceğine dikkat çekerek, tüketicilerin mutlaka bankaya gidip toplam geri ödeme tutarını netleştirmesi gerektiğini vurgulandı.