Piyasadan gelen son istatistikler, konut fiyatlarında reel anlamda bir gerileme yaşandığını ortaya koydu. Yapılan dönemsel analizlere göre, son bir yıllık süreçte konut fiyatlarında gözlemlenen artış grafiği, genel enflasyon oranının gerisinde kaldı. Sektör temsilcileri ve uzmanlar, fiyatlardaki bu durulmanın ve reel gerilemenin arkasındaki en temel faktör olarak bankaların uyguladığı kredi faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyretmesini gösteriyor. Kredi musluklarının daralması, piyasadaki nakit talebini doğrudan etkiledi.
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatları Netleşti
Ülke genelindeki konut stokları üzerinden yapılan metrekare bazlı hesaplamalarda ortalama değerler belirlendi. Son verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 lira olarak kayıtlara geçti. Bu metrekare birim maliyeti baz alınarak yapılan genel hesaplamada, ülkedeki ortalama bir konutun yalın satış bedeli şu anda 5 milyon lira seviyesinde dengelenmiş durumda. Fiyat değişimleri enflasyon etkisinden arındırılarak incelendiğinde, yıllık bazdaki reel fiyat değişim oranının % -6,5 seviyesine kadar gerilediği saptandı. Birçok büyükşehirde konut fiyatlarındaki yukarı yönlü tırmanış tamamen durma noktasına geldi.
Başkent Ankara Zarardan Kaçışta İlk Sırada
Piyasadaki bu genel düşüş dalgasına rağmen, mülk sahiplerinin enflasyon karşısında en dirençli çıktığı ve en az kayıp yaşadığı şehir başkent Ankara oldu. Ankara'da gayrimenkul değerlerinde yaşanan reel düşüş oranı sadece % -1,4 seviyesinde kaldı. Bu sınırlı gerileme sayesinde Ankaralı ev sahipleri, piyasayı sarsan genel düşüş furyasından en az zararla sıyrılan kesim olarak öne çıktı. Bölgesel direnç listesinde başkenti hemen arkasından takip eden diğer iller ise Elazığ, Kocaeli ve Antalya olarak sıralandı.
Megakent İstanbul'da Fiyat Grafiği ve Değer Rekoru
Türkiye'nin en kalabalık metropolü olan İstanbul'da ise emlak piyasasındaki gerileme dalgası biraz daha sert hissedildi. Megakent sınırları içerisindeki konutlarda yaşanan yıllık reel fiyat düşüş oranı % -3,7 olarak ölçüldü. Yaşanan bu gerilemeye rağmen İstanbul, sahip olduğu konutların erişilebilirlik maliyeti açısından zirvedeki yerini kimseye kaptırmadı. Şehir genelindeki ortalama konut fiyatı 6 milyon 950 bin lira seviyesine ulaşarak, İstanbul'un Türkiye'nin en yüksek konut değerine sahip ili olma unvanını korumasını sağladı. Finans piyasası uzmanları, kredi faizlerindeki mevcut seyir devam ettiği müddetçe konut sektöründeki bu durağan ve reel eksideki tablonun bir süre daha korunabileceğini öngörüyor.