Hem ev sahibi hem de kiracı olan milyonları ilgilendiren haber geldi. Konutlar konusunda en çok kafa karıştıran hususlardan biri, evde ortaya çıkan masrafların hangi tarafça karşılanacağı. Çok sayıda kiracı, kendi yükümlülüğünde olmayan büyük onarımları üstlenerek ödeme yapıyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu'na göre bu tür giderlerin büyük bir bölümü aslında kiracının değil, ev sahibinin sorumluluğunda.
Kanunlar 'Ev Sahibi' Diyor
Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibinin temel görevi, kiralanan yeri sözleşme süresi boyunca oturmaya elverişli şekilde tutmak. Bu doğrultuda yapısal özellik niteliği taşıyan, büyük bütçeler gerektiren ve konutun işlevselliğini büyük oranda etkileyen tamiratlar, ev sahibinin yükümlülüğünde. Tesisatın yenilenmesi, ısıtma sistemlerinin tamamen değiştirilmesi ve kombi ilave edilmesi gibi durumlar bu kapsamda sayılabilir.
Kiracı Öderse Ne Olacak?
Günümüzdeki uygulamada bazı ev sahiplerinin tadilat giderlerini karşılamamak için bu süreçleri geciktirdiği ya da masrafları üstlenmediği biliniyor. Konutun kullanılabilirliğini doğrudan etkileyen bir sorun ortaya çıktığında, içinde oturan kiracı zorunlu harcamayı kendi bütçesiyle yapmak zorunda kalırsa, yatırmış olduğu tutarı daha sonrasında ev sahibinden geri alma hakkına sahip. Kanun, bu tür ödemeleri 'zorunlu masraf' kapsamına alarak iade edilmesini zorunlu tutuyor.
Yargıtay'dan Kritik Karar
Yargıtay'ın vermiş olduğu kararlarda ise kiralanan yerlerdeki ayıplar giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı belirtildi. Buna göre kiracının zorunlu tamir için yaptığı ödemeler, ev sahibi tarafından belirli bir sürede karşılanmak zorunda. Bu kapsamdaki harcamalara çatı akması, elektrik sisteminin tamamen değiştirilmesi, kombinin işlevini yitirmesi gibi örnekler verilebilir.