Son açıklanan Kasım 2025 verileri, inşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlamasına rağmen konut fiyatlarının düşmediğini ortaya koyarken, bu tablo Anadolu illerinde de konut sahibi olmayı zorlaştırıyor.
Verilere göre İnşaat Maliyet Endeksi yıllık bazda yüzde 23,9 artarken, Konut Fiyat Endeksi yüzde 31,4 yükseldi. Yani maliyet artışı hız kesmesine rağmen konut fiyatları bunun çok üzerinde artış gösterdi. Bu durum, Yozgat gibi büyükşehir olmayan illerde bile “neden fiyatlar düşmüyor?” sorusunu gündeme taşıdı.
Arsa Fiyatları ve Birikmiş Talep Etkili
Sektör temsilcilerine göre konut fiyatlarını yalnızca demir, beton ve işçilik belirlemiyor. Özellikle son yıllarda Yozgat’ta da merkez ilçede ve gelişen bölgelerde arsa fiyatlarının ciddi şekilde yükselmesi, konut fiyatlarını yukarıda tutan temel nedenlerden biri olarak gösteriliyor.
Uzmanlar, pandemi sonrası dönemde Türkiye genelinde yeterli konut üretimi yapılamadığını, bu nedenle Yozgat’ta da birikmiş bir talep oluştuğunu belirtiyor. Alım gücü düşen vatandaşların beklemeye geçmesi talebi ortadan kaldırmıyor, yalnızca erteliyor. Finansman koşulları iyileştiğinde bu talebin yeniden piyasaya girmesi bekleniyor.
Emlak İlanları da Fiyatları Şişiriyor
Yozgat’ta ev arayan vatandaşların en çok şikâyet ettiği konulardan biri de internet ilanlarındaki yüksek rakamlar. Satış gerçekleşmese bile yüksekten girilen ilanların “emsal” oluşturduğu ve piyasa algısını yukarı çektiği ifade ediliyor. Bu durum, maliyetlerle ilgisi olmayan suni bir fiyat artışına neden oluyor.
Vatandaş Ne Bekliyor?
Konut almak isteyen Yozgatlılar, maliyet artışının yavaşlamasının fiyatlara yansımasını beklerken; uzmanlar bunun kısa vadede kolay olmayacağı görüşünde. Arsa piyasasında denge sağlanmadan, konut arzı artırılmadan ve uygun kredi imkanları sunulmadan fiyatların gerilemesinin zor olduğu vurgulanıyor.
Sektör temsilcileri, 2026 yılında doğru finansman modelleri ve konut üretimini teşvik edecek politikalarla hem Yozgat’ta hem Türkiye genelinde piyasada bir rahatlama yaşanabileceğini ifade ediyor. Ancak mevcut koşullarda konut, barınma ihtiyacından çok yatırım ve beklenti aracı olmaya devam ediyor.