Şubat ayında banka kredisi kullanılarak yapılan konut satışlarında dikkat çeken bir artış yaşandı.
Kredili konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 olarak gerçekleşti. Peşin veya senetle yapılan diğer konut satışları ise yüzde 0,5 azalarak 99 bin 514 oldu.
Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 20,1 seviyesine ulaştı. Bu oran Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
Konut satışları neden arttı?
Uzmanlara göre konut satışlarındaki artışın en önemli nedenlerinden biri Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) konut kredisi limitlerinde yaptığı düzenleme oldu.
31 Ocak’ta yapılan düzenleme ile ilk kez konut alacaklar için sıfır ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Yeni düzenleme kapsamında değeri 5 milyon TL’nin altındaki konutlar için yüzde 90’a kadar kredi kullanma imkânı sağlandı.
Bu düzenleme ile ikinci el konut alımlarındaki kredi sınırlaması ortadan kalktı ve alıcıların hareketlenmesine neden oldu.
Faiz ve kampanyalar talebi artırdı
Konut kredisi faizlerinde sınırlı düşüş yaşanması ve bankaların sunduğu kampanyalar da konut talebini artıran faktörler arasında yer aldı.
Özellikle kiracılıktan çıkmak isteyen vatandaşların, ilerleyen dönemde fiyatların artabileceği beklentisiyle konut alımına yöneldiği belirtiliyor.
İlk el ve ikinci el satışlar
Şubat ayında konut satışları incelendiğinde ikinci el satışların daha yüksek olduğu görüldü.
-
İlk el konut satışları: 37 bin 785
-
İkinci el konut satışları: 86 bin 764
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,3, ikinci el konutların payı ise yüzde 69,7 oldu.
Yılın ilk iki ayında toplam konut satışları ise 236 bin 29 adet olarak gerçekleşti.
Yabancılara satış azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,9 azalarak bin 506 oldu.
Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 olarak açıklandı.
Şubat ayında en fazla konut satın alan yabancı uyruklular ise:
-
Rusya vatandaşları (191 konut)
-
İran vatandaşları (131 konut)
-
Irak vatandaşları (106 konut)
oldu.
İnşaat üretimi de arttı
Konut satışlarındaki artışla birlikte inşaat sektöründe üretim de hız kazandı. TÜİK verilerine göre inşaat üretim endeksi ocak ayında yıllık yüzde 8 artış gösterdi.
Alt sektörlere bakıldığında:
-
Bina inşaatı yüzde 8,1
-
Bina dışı yapıların inşaatı yüzde 8,8
-
Özel inşaat faaliyetleri yüzde 7,1
oranında artış kaydetti.
Konut sektöründe yaşanan bu hareketlilik, yılın ilerleyen dönemlerinde satışların nasıl seyredeceği konusunda merakı artırdı.