TÜİK verilerine göre Şubat ayında enflasyon aylık yüzde 2,96, yıllık ise yüzde 31,53 olarak gerçekleşti. Kira artış oranında belirleyici olan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı ise yüzde 33,39 oldu. Böylece Mart 2026’da sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 33,39 olarak açıklandı.
Geçtiğimiz ay kira artış oranı yüzde 33,98 seviyesindeydi. Yeni oranla birlikte zam oranında sınırlı bir gerileme yaşandı.
Mart Ayı Kira Zammı Nasıl Uygulanacak?
Konut kiralarında artış oranı, zam yapılacak aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Mart ayında yapılacak artışlar için Şubat ayı verisi esas alınıyor. Ev sahibi, açıklanan yüzde 33,39 oranında ya da bunun altında bir artış yapabiliyor. Bu oranın üzerine çıkılması yasal olarak mümkün değil.
Örneğin mevcut kira bedeli 15 bin TL olan bir konutta, yüzde 33,39’luk artış uygulandığında kira yaklaşık 20 bin TL seviyesine yükseliyor. Ancak taraflar karşılıklı anlaşma ile daha düşük bir zam oranı belirleyebiliyor.
İş Yerlerinde Zam Oranı Neye Göre Belirleniyor?
İş yerlerinde kira artışı büyük ölçüde sözleşme şartlarına bağlı olarak değişiyor. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan bir endekse göre artış yapılacağı belirtilmişse, yine bir önceki ayın ilgili verisi dikkate alınıyor. Ev sahibi belirlenen oranı aşamıyor ancak daha düşük bir artış yapma hakkına sahip bulunuyor.
Sözleşmede farklı bir oran yazıyorsa, artış o maddeye göre uygulanıyor. Bu nedenle iş yeri kiracıları için sözleşme detayları büyük önem taşıyor.
Kira Artışında Kritik Nokta: TÜFE 12 Aylık Ortalama
Konut kiralarında temel belirleyici veri TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oluyor. Artış yapılacak aydan bir önceki ayın verisi esas alındığı için her ay kira tavan zam oranı değişebiliyor. Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verilerini yakından takip etmesi gerekiyor.
Mart 2026 itibarıyla uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 33,39 olarak kayıtlara geçti. Sözleşme süresi bu ay dolan kiracılar yeni kira bedellerini bu oran doğrultusunda belirleyecek.