Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren ocak ayı kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) aralık ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı da belli oldu. Açıklanan verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aralık ayında aylık yüzde 0,89, yıllık bazda ise yüzde 30,89 artış gösterdi. Bu veriler doğrultusunda hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması, ocak ayında yapılacak kira artışlarına doğrudan yansıdı. Yeni oran, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan kiracılar için belirleyici olacak.
Ocak ayı kira artış oranı yüzde 34,88
TÜİK tarafından yayımlanan “Tüketici Fiyat Endeksi, Aralık 2025” bülteniyle birlikte ocak ayında uygulanacak kira artış oranı da ortaya çıktı. Buna göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanan kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Bu oran, kira sözleşmesi ocak ayında yenilenen konut ve iş yerleri için üst sınırı ifade ediyor. Ev sahipleri, yasal çerçeve içerisinde bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde kira artışlarının yakından takip edildiğini ve açıklanan bu oranın hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından önemli bir referans olduğunu belirtiyor.
Bir önceki ayda kira zammı ne kadardı?
Aralık ayında uygulanan kira artış oranı, ocak ayı ile kıyaslandığında daha yüksek seviyedeydi. TÜİK verilerine göre kasım ayında enflasyon (TÜFE) aylık yüzde 0,87, yıllık ise yüzde 31,07 olarak açıklanmıştı. Bu veriler doğrultusunda aralık ayında kiralara uygulanabilecek zam oranı yüzde 35,91 olmuştu.
Yeni açıklanan ocak ayı oranı, bir önceki aya göre sınırlı da olsa düşüş gösterdi. Ancak yıllık bazda bakıldığında kira artışlarının hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği görülüyor. Bu durum, özellikle sabit gelirli kiracılar açısından bütçe planlamasını zorlaştırmaya devam ediyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Bu yöntem, kira zamlarının enflasyonla uyumlu şekilde belirlenmesini amaçlıyor. Hesaplama oldukça basit bir formüle dayanıyor.
Kira artış hesabı şu şekilde yapılıyor:
-
Mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = Artış tutarı
-
Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli
Örneğin, aylık 10 bin lira kira ödeyen bir kiracı için yüzde 34,88’lik artış oranı yaklaşık 3 bin 488 liralık bir zam anlamına geliyor. Böylece yeni kira bedeli 13 bin 488 lira oluyor. Uzmanlar, kira sözleşmesi yenileme döneminde bu hesaplamanın doğru yapılmasının hem kiracı hem de ev sahibi açısından olası anlaşmazlıkların önüne geçeceğini vurguluyor.