Türkiye genelinde uzun süredir tartışma konusu olan yüksek site aidatlarına yönelik önemli bir adım atıldı. TBMM’de kabul edilen düzenleme ile birlikte aidat artışları, site yönetimlerinin yetkileri ve işletme projelerine ilişkin kurallar yeniden belirlendi. Yeni sistem, milyonlarca konut sahibini doğrudan etkileyecek.
Site Yöneticilerinin Görevleri Netleşiyor
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri; bakım, temizlik, güvenlik, asansör ve ısıtma gibi ortak giderleri kapsayan işletme projelerini hazırlamakla yükümlü olacak. Aidat ve avans süreçleri ise her yılın başında başlatılacak.
Artık aidat ve avans miktarları tek taraflı olarak artırılamayacak. Yapılacak tüm artışlar, kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Bu adımla birlikte kontrolsüz zamların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Onaylı bir işletme projesi bulunmaması halinde ise site yöneticisi geçici bir plan hazırlayacak ve bu plan en geç 3 ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.
Mevcut bir işletme projesi varsa, yeni dönemde yapılacak artışlar yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece aidat zamları belirli bir sınır içinde tutulacak.
Yönetim Planlarında Yeni Kurallar
Toplu yapı yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için temsilciler kurulunda üçte iki çoğunluk şartı aranacak. Mevzuata aykırı maddeler ise geçersiz sayılacak.
Bu düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için yeni sistemin önemli değişiklikler getirmesi bekleniyor.