TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği resmen yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yasa, son dönemde kamuoyunda büyük tartışmalara neden olan fahiş site aidatlarına doğrudan müdahale ediyor.
AİDAT ZAMLARINA YENİDEN DEĞERLEME SINIRI
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan güncellemeyle, apartman ve site yöneticilerinin inisiyatifi daraltıldı. Yöneticiler artık yıllık işletme projesi hazırlarken, bir önceki yıla göre en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. Bu zorunlu harcamalar; personel giderleri, sigorta, yakıt ve ortak alan faturalarını kapsıyor.
SON SÖZ ARTIK KAT MALİKLERİNDE
Belirlenen resmi oranın üzerinde bir artış yapılması gerektiğinde yöneticiler tek başına inisiyatif kullanamayacak. Bu tür durumlarda yöneticinin en geç üç ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırması yasal bir zorunluluk haline getirildi. Eski sistemde yöneticinin hazırladığı bütçe, yedi gün içinde itiraz edilmezse doğrudan kesinleşiyor ve vatandaşlar icra takipleriyle karşı karşıya kalabiliyordu.
Yeni yasayla birlikte bu tek taraflı uygulama tarihe karıştı. Aidat tutarını belirleme ve yüksek oranlı zamlara onay verme yetkisi tamamen site sakinlerine devredildi.
İKİNCİ TOPLANTIDA KARAR KOLAYLAŞTI
Yapılan düzenlemeyle birlikte yeniden değerleme oranını aşan zam talepleriyle ilgili yapılacak toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak.
Bu katılımın sağlanamaması halinde vakit kaybetmeden ikinci oturuma geçilecek. İkinci toplantıda salt çoğunluk kuralı işletilecek.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE YENİ DÖNEM
Kanunun 70'inci maddesinde yapılan bir diğer kritik değişiklikle, toplu yapılardaki yönetim planı revizyonları da kolaylaştırıldı. Daha önce beşte dört oranında aranan karar nisabı, yasal düzenlemeyle üçte iki çoğunluğa düşürüldü.
BAKAN KURUM'DAN AÇIKLAMA GELDİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yürürlüğe giren yasaya ilişkin bir değerlendirme yayımladı. Sosyal medya hesabı üzerinden kamuoyunu bilgilendiren Kurum, vatandaşların ihtiyaçları doğrultusunda gerekli hukuki adımları attıklarını vurguladı. Bakan Kurum, fiyat belirleme yetkisinin doğrudan vatandaşa aktarıldığının altını çizerek, yönetimlerin aidat tutarı başta olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçileceğini belirtti.