Piyasayı suni olarak yükselten 415 bin sahte satılık daire ilanı yayından kaldırılırken, emlak sitelerinden kovulan fırsatçıların sosyal medyayı yeni tuzak merkezi haline getirmesi büyük tepki topladı. Emlak piyasasında yeni dönem nasıl işliyor, sahte ev ilanları nasıl anlaşılır, yetkisiz emlakçılara ne kadar ceza kesildi? İşte konuya dair tüm merak edilen o soruların yanıtları...
Ev sahibi olma hayali kuran veya yatırım amacıyla gayrimenkul piyasasını yakından takip eden vatandaşlar, son günlerde emlak platformlarındaki ilan sayılarında yaşanan ani düşüşün arka planını araştırıyor. Ticaret Bakanlığının sektöre şeffaflık getirmek ve fiyatları şişiren hayali ilanların önüne geçmek amacıyla başlattığı EİDS uygulaması meyvelerini verdi. Yetki belgesi bulunmayan kişilerin ilan vermesinin engellenmesiyle birlikte satılık daire piyasasında adeta yaprak dökümü yaşandı. Ancak uzmanlar uyarıyor; emlak sitelerinde barınamayan kötü niyetli kişiler artık farklı dijital platformlarda kol geziyor. Arama motorlarında en çok sorgulanan konut fiyatlarındaki düşüş beklentisi, emlak cezaları ve sosyal medya dolandırıcılığı konularının perde arkasını aralıyoruz.
EMLAK SİTELERİNDEN 415 BİN SATILIK DAİRE İLANI NEDEN SİLİNDİ?
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen şeffaflık adımı EİDS ile hayata geçti. Ticaret Bakanlığının yeni kısıtlamaları sayesinde, yetki belgesi olmayan kişilerin internet üzerinden gayrimenkul ilanı vermesinin önü tamamen kesildi. Rakamlar, piyasadaki devasa temizliği net bir şekilde gözler önüne seriyor. Şubat ayında 1 milyon 600 bin bandında seyreden aktif satılık daire ilanı sayısı, haziran ayı itibarıyla 1 milyon 200 bine kadar geriledi.
Bu süreçte, belirlenen yasal kriterlere uymayan ve piyasa fiyatlarını yapay bir şekilde şişiren toplam 415 bin sahte ilan sistemden silindi. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a yaptığı değerlendirmede, bu temizliğin sektörün güvenilirlik kazanması adına hayati bir adım olduğunu vurguladı. Vatandaşları yıllarca mağdur eden hayali portföylerin elenmesi, konut fiyatlarındaki suni köpüğün de sönmesine yardımcı oluyor.
SOSYAL MEDYADAKİ SATILIK EV İLANLARI GÜVENİLİR Mİ?
Resmi emlak sitelerinde ilan yayınlama yetkisini kaybeden fırsatçılar boş durmadı. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yasal düzenlemeleri aşmak isteyen yetkisiz kişilerin artık rotayı sosyal medya platformlarına çevirdiğini belirtiyor.
Emlak sitelerini kullanamayan bu kişiler; Facebook, Instagram ve çeşitli WhatsApp grupları üzerinden sahte fotoğraflı ve gerçeği yansıtmayan uygun fiyatlı ilanlar paylaşarak vatandaşlar için büyük bir risk oluşturuyor. Uzmanlar, tüketicileri bu tür platformlarda karşılaştıkları cazip ancak kaynağı belirsiz satılık daire ilanlarına karşı son derece dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. Sadece yetki belgesine sahip, güvenilir gayrimenkul danışmanları ile çalışmak artık bir tercih değil, zorunluluk haline geldi.
TİCARET BAKANLIĞI SAHTE EMLAK İLANLARINI YAPAY ZEKA İLE NASIL TESPİT EDİYOR?
Sosyal medyaya kayan usulsüz ilan faaliyetleri de Ticaret Bakanlığının radarından kaçmadı. Bakanlık, emlak platformlarından sonra sosyal medya ağlarında yürütülen kayıt dışı işlemleri sıkı bir takibe aldı.
Bu denetimlerde en büyük rolü ise yapay zeka teknolojisi üstleniyor. Gelişmiş yapay zeka destekli yazılımlar sayesinde, sosyal medyada mevzuata aykırı olarak paylaşılan satılık daire ilanları kısa sürede tespit ediliyor ve sorumlular hakkında hemen yasal işlem başlatılıyor. Bakanlık, 13 Haziran'da yaptığı resmi açıklamada, bu usulsüzlükleri yapan kişi ve işletmelere toplam 5 milyon TL idari para cezası kesildiğini duyurdu.
GAYRİMENKUL PİYASASINDA YENİ DÖNEMDE EV ALACAKLARI NELER BEKLİYOR?
Yürütülen bu tavizsiz ve kapsamlı temizlik çalışmaları sayesinde Türkiye emlak piyasası nihayet daha şeffaf, güvenilir ve denetlenebilir bir yapıya kavuşuyor. Gerçekleşen yasal kısıtlamalar ve sıkı yapay zeka denetimleri ile birlikte, ev almak isteyen vatandaşların manipüle edilmiş fiyatlarla veya sahte müşteri çekme tuzaklarıyla karşılaşma ihtimali en aza iniyor.
Sektör temsilcileri, bu yeni dönemin sadece ev arayanları korumakla kalmadığını, aynı zamanda işini dürüst yapan yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının mesleki itibarını da yeniden parlattığını savunuyor. Ev alıp satacakların artık çok daha güvenli bir piyasa zemininde hareket edeceği aşikar.