Son yıllarda artan kira anlaşmazlıkları, tahliye süreçleri ve depozito iadeleriyle ilgili yaşanan sorunlar gündemdeki yerini korurken, Yargıtay’ın kararı milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor.
Hukukçuların değerlendirmelerine göre, kiracılar evi tahliye ederken yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zararları karşılamakla yükümlü olacak. Duvarlarda zamanla meydana gelen solmalar, normal kullanım kaynaklı kirlenmeler veya küçük aşınmalar ise kiracının sorumluluğunda sayılmayacak.
Uzmanlar, ev sahiplerinin sıklıkla dile getirdiği “Evi nasıl aldıysan öyle teslim et” anlayışının hukuki karşılığının bulunmadığını ifade ediyor.
Sözleşmede Yazması Yeterli Değil
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmelerinde yer alan “boyanarak teslim edilecektir” şeklindeki maddelerin tek başına yasal zorunluluk oluşturmadığını belirtti.
Kaya, kiracının taşınmazı hor kullandığının veya kasıtlı zarar verdiğinin ispatlanamadığı durumlarda boya ve badana masraflarının kiracıdan talep edilemeyeceğini vurguladı.
Depozito Kesintisine İtiraz Edilebilecek
Uzmanlara göre ev sahiplerinin boya gerekçesiyle depozitodan kesinti yapması halinde kiracılar yasal yollara başvurabilecek.
Kiracılar, e-Devlet üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak haksız şekilde kesilen depozito bedellerinin iadesini talep edebilecek.
Yargıtay Kararı Ne Diyor?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal kararda, kiracının taşınmazı özenli kullanmakla yükümlü olduğu ancak sözleşmeye uygun kullanım sonucu meydana gelen doğal eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
Kararda, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu olacağı vurgulanırken, olağan kullanım nedeniyle ortaya çıkan boya, renk solması ve benzeri durumların ev sahibinin sorumluluğunda olduğu ifade edildi.
Milyonlarca Kiracıyı İlgilendiriyor
Uzmanlar, söz konusu kararın Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendirdiğini belirterek, tahliye süreçlerinde yaşanan depozito anlaşmazlıklarının önemli ölçüde azalabileceğini ifade ediyor.