TCMB tarafından açıklanan Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artış kaydetti. Reel olarak ise yüzde 3,9’luk bir azalış gözlemlendi.
Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, Şubat ayında bir önceki aya göre de yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesinde gerçekleşti.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde yapılan değerlendirmede, Şubat 2026 dönemi için en çarpıcı veri Yozgat'ın da içinde bulunduğu bölgeden geldi. Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat illerini kapsayan TR72 bölgesi, yüzde 31,0’lık yıllık nominal artış oranı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarının en fazla arttığı bölge olarak kayıtlara geçti.
Bu oran, Türkiye ortalamasının (yüzde 26,4) ve büyükşehirlerin üzerinde bir performansı işaret ediyor. En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.
Büyükşehirlerdeki Artış Oranları
Şubat 2026’da İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyat endeksleri bir önceki yılın aynı ayına göre sırasıyla yüzde 28,0, 29,7 ve 25,8 oranlarında arttı. Bir önceki aya göre ise İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 1,4’lük artış yaşandı.
TCMB’nin aynı döneme ilişkin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de konut piyasasındaki yükseliş eğilimini doğruladı. 2026 yılı Şubat ayında YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında artış gösterdi.
YKKE’de Şubat ayında bir önceki aya göre en yüksek artış yüzde 2,4 ile İstanbul’da kaydedilirken, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 0,7’lik artış görüldü. Yıllık bazda ise kiralardaki artış İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1, İzmir’de ise yüzde 34,1 oldu.
İBBS’ye göre bölgeler incelendiğinde, yeni kiracı kiralarındaki yıllık artışta en yüksek oran yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde, en düşük oran ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Merkez Bankası’nın düzenli olarak yayımladığı bu endeks verileri, konut alım ve kiralama piyasasındaki fiyat dinamiklerinin resmi olarak takip edilmesine olanak sağlıyor.