Finansal İstikrar Komitesi, ilk kez ev alacaklara yönelik konut kredisi sınırlamalarının esnetilmesi konusunda çalışma başlattı. Yeni düzenleme ile bankaların kredi kullandırırken karşılaştığı risk engellerinin azaltılması hedefleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan komitede, konut kredilerindeki mevcut kısıtlamalar masaya yatırıldı. Yapılan değerlendirmelerde, özellikle ilk defa konut alacak vatandaşların krediye erişiminin kolaylaştırılması için önemli sinyaller verildi.
BANKALAR DAHA FAZLA KREDİ VEREBİLECEK
Planlanan düzenleme kapsamında, bankaların kullandırdığı konut kredileri için belirlenen risk ağırlığının, ilk evini alacaklar için düşürülmesi öngörülüyor. Bu adım sayesinde bankalar daha yüksek tutarda kredi verebilecek, kredi muslukları yeniden açılabilecek.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada, bankacılık sektörünün genel görünümünün ele alındığı, konut kredileri başta olmak üzere kredi kartları, kredili mevduat hesapları ve komisyon ücretlerinin de değerlendirildiği belirtildi.
MEVCUT KREDİ SINIRLAMALARI VATANDAŞI ZORLUYOR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut sistemde ilk ve ikinci evini alacaklara yönelik ciddi sınırlamalar bulunduğuna dikkat çekti. Özelmacıklı, “BDDK düzenlemeleri kapsamında kredi oranları evin değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor. Bu durum özellikle ilk kez ev alacaklar için önemli bir engel oluşturuyor” dedi.
4 MİLYON TL’LİK EVE EN FAZLA 2 MİLYON TL KREDİ
Özelmacıklı, mevcut uygulamaya örnek vererek, “Ekspertiz değeri 4 milyon TL olan ve enerji sınıfı C olan bir konut için en fazla yüzde 50 oranında kredi kullanılabiliyor. Bu da 2 milyon TL sınırı anlamına geliyor. Bu limitlerin artırılması piyasada hareketlilik yaratacaktır” ifadelerini kullandı.
GELİRE GÖRE KREDİ LİMİTİ DEĞİŞEBİLİR
Mevcut uygulamada hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ı oranında kredi verildiğini hatırlatan Özelmacıklı, gelirlerin dikkate alınarak kredi limitlerinin artırılmasının önemli bir avantaj sağlayacağını belirtti. Eşlerin birlikte kredi kullanması veya ortak kredi modellerinin de yaygınlaştırılabileceğini ifade etti.
İKİNCİ EL KONUTLAR DA DÜZENLEMEYE DAHİL EDİLMELİ
Türkiye’de konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin ikinci elden gerçekleştiğini vurgulayan Özelmacıklı, yapılacak düzenlemenin ikinci el konutları da kapsamasının piyasayı canlandıracağını söyledi.
KONUT KREDİ FAİZLERİ GERİLEYEBİLİR
Uzmanlara göre kredi sınırlamalarının gevşetilmesi ve Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte, konut kredisi faiz oranlarında düşüş bekleniyor. Önümüzdeki dönemde konut kredilerinde faizlerin yüzde 2,40 seviyelerine kadar gerileyebileceği öngörülüyor.