Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Ocak 2026’da Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 3,7 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal fiyat artışı yüzde 27,7 olarak ölçüldü. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında, reel bazda yüzde 2,3 oranında gerileme yaşandı. Bu tablo, fiyatların hâlâ yüksek olduğunu ancak satın alma gücü açısından sınırlı artış sağladığını gösteriyor.
Bölgeden Bölgeye Farklı Artış Hızları
Bölgesel değerlendirmelerde önemli farklılıklar göze çarpıyor. En yüksek yıllık artış, yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Trakya bölgesinde kaydedildi. Uzmanlar, bu farklılığın arz-talep dengesi ve bölgesel ekonomik dinamiklerden kaynaklandığını belirtiyor.
Konut edinmek isteyenler için en büyük zorluk, fiyat artışlarının asgari ücret ve ortalama gelirlerin çok üzerinde seyretmesi. Nominal fiyatlar her ay yeni zirvelere ulaşırken, reel bazda sınırlı düşüş tüketicinin alım gücünü korumada yetersiz kalıyor. Faiz indirimlerinin kredi talebini artırabileceği ve bunun fiyatlara yukarı yönlü baskı ekleyebileceği uyarısı, piyasanın hareketlenebileceğine işaret ediyor.
Uzmanlardan Öneriler
Uzmanlar, konut yatırımlarında dikkatli olunmasını öneriyor. Bölgeler arası fiyat farklılıklarını ve ekonomik göstergeleri yakından takip etmek, hem alıcılar hem de yatırımcılar için kritik önem taşıyor. Ayrıca, kredi maliyetlerinin ve faiz oranlarının konut piyasası üzerindeki etkisi önümüzdeki aylarda belirleyici olacak.