Bölgedeki banka değerleme raporlarını, kredi kullanım oranlarını ve internet emlak ilanlarını analiz eden sistem, şüpheli bulduğu devir işlemleri için Yozgat'taki adreslere sarı zarfları göndermeye başladı. Kendisine tebligat ulaşan alıcı ve satıcıların, haklarında daha ağır resmi süreçlerin başlatılmaması adına 15 gün içerisinde vergi dairesiyle temasa geçmeleri isteniyor.
Yeni Kanunla Cezalar Yozgatlıların Belini Bükecek
Aralık 2025 tarihinde resmiyet kazanan 7566 sayılı vergi kanunu, emlak sektöründeki usulsüz beyanların faturasını kelimenin tam anlamıyla dörde katladı. Eskiden noksan ödenen meblağın yüzde 25'i kadar kesilen vergi ziyaı cezası, yeni dönemde eksik tutarın tam bir katı, yani yüzde 100'ü olarak tahsil ediliyor. Yozgat özelinde bir senaryo çizmek gerekirse; asıl fiyatı 10 milyon TL olan bir binanın tapuda 4 milyon TL beyan edilmesi, 6 milyon TL'lik bir meblağın gizlenmesi anlamına geliyor. Yüzde 4'lük (alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki) harç baremi üzerinden devletin zararı 240.000 TL oluyor. Denetime takılan taraflar, bu ana paranın üzerine 240.000 TL'lik devasa bir ceza ile yüzleşerek yasal faizler hariç 480.000 TL ödemek zorunda kalıyorlar.
Emlak Kârlarında 5 Yıl ve Şufa Tuzağı
Yozgat'taki mülk alıcılarının tapu bedelini aşağı çekmesi, satın alınan gayrimenkulün 5 yıl dolmadan elden çıkarılması durumunda Değer Artış Kazancı Vergisi krizine dönüşüyor. İki yıl önce 8 milyon TL sayarak aldığı ancak kayıtlara iki milyon TL olarak girdiği evini bugün 10 milyon TL'ye satmayı planlayan bir vatandaş, aradaki 8 milyon TL'lik farkı kâr etmiş kabul ediliyor ve yüklü bir gelir vergisi ödüyor. Ek olarak, hisseli taşınmaz satışlarında diğer ortakların sahip olduğu yasal "önalım (şufa) hakkı", tapuda düşük gösterilen rakam üzerinden mülkü ucuza kapatmalarına yasal bir zemin hazırlayarak alıcıyı mağdur edebiliyor.
VUK 371 ile Yozgat'ta Uzlaşma İmkanı
Maliye Bakanlığı'nın geriye dönük 5 yıl inceleme hakkı bulunması sebebiyle, örneğin Şubat 2025'te tapuda 1.500.000 TL üzerinden işlem yapan bir kişi halen risk altında bulunuyor. Hakkında resmi inceleme başlatılmadan veya gelen tebligatın üzerinden 15 gün geçmeden harekete geçen Yozgatlılar, Vergi Usul Kanunu 371. madde kapsamındaki pişmanlık haklarını kullanabiliyor. Geçmiş döneme yönelik en fazla 4 yıla kadar verilebilen düzeltme beyannameleriyle, 2026 yılı aylık yüzde 4,5 pişmanlık zammı ödenerek yüzde 100'lük o korkutucu cezadan muafiyet sağlanabiliyor.