Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte site ve apartman yönetimlerinin tek başına aidat belirleme dönemi sona eriyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışları artık kat maliklerinin onayına sunulacak. Özellikle son yıllarda büyükşehirlerde yaşanan fahiş aidat zamlarının ardından gelen düzenleme, vatandaşların uzun süredir beklediği adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.
Aidat Artışı İçin Üçte İki Çoğunluk Gerekiyor
Yeni kanunun en dikkat çeken maddesi ise aidat artışlarında getirilen onay şartı oldu.
Buna göre:
- Site yönetiminin hazırladığı bütçe,
- İşletme projesi,
- Toplanacak avans miktarı
kat maliklerinin onayına sunulacak.
Teklifin kabul edilmesi için ise kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.
Örneğin 6 daireli bir apartmanda aidat artışının kabul edilmesi için en az 4 kişinin onay vermesi gerekecek.
Keyfi Aidat Zamlarının Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Düzenlemenin temel amacı, az sayıda kişinin katıldığı toplantılarda alınan kararlarla milyonlarca kişinin yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasının önüne geçmek.
Son yıllarda bazı sitelerde aidatların kısa sürede iki katından fazla artırılması vatandaşların tepkisine neden olmuştu. Yeni sistemle birlikte aidat artışlarının daha şeffaf ve ortak kararla belirlenmesi amaçlanıyor.
Yeni Bütçe 3 Ay İçinde Hazırlanacak
Kat malikleri kurulunun aidat artış teklifini kabul etmemesi halinde süreç tamamen durmayacak.
Yeni düzenlemeye göre site yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bütçe hazırlayarak tekrar kat maliklerinin onayına sunacak.
Bu geçiş sürecinde ise aidatlara sınırsız zam yapılamayacak.
Zam Oranına Üst Sınır Geliyor
Yeni kanuna göre 3 aylık geçiş döneminde aidat artışları en fazla yeniden değerlendirme oranı kadar yapılabilecek.
Yeniden değerlendirme oranı her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanıyor ve genellikle enflasyona yakın seviyelerde belirleniyor.