Kiracılar ve ev sahiplerinin merakla beklediği Mart 2026 kira artış oranı nihayet netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanan kira artışı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Bu oran, Mart ayında kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri kiracıları için yasal tavan niteliği taşıyor. Ev sahipleri bu sınırın üzerinde artış talep edemiyor, aksi durum hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Ev Sahipleri Bu Oranın Üzerinde Zam Yapamaz
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği, kira artışları bir önceki yılın TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Yani Mart 2026 için ilan edilen yüzde 33,39, ev sahiplerinin uygulayabileceği maksimum artış oranı. Uzmanlar, kiracıların fazladan zam yapılması durumunda hukuki yollara başvurabileceğini belirtiyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Bu değişiklik, özellikle büyük şehirlerde kira anlaşmazlıklarını daha hassas bir noktaya taşıdı.
Kira sözleşmesi uzun süreli olan kiracılar için ekstra önlem almak önem taşıyor. Uzmanlar, sözleşmelerin 5 yılı doldurması halinde ev sahibinin kira tespit davası açabileceğini ve mahkemenin TÜFE tavanının üzerinde kira belirleyebileceğini hatırlatıyor. Bu nedenle sözleşme sürelerinin ve artış maddelerinin dikkatle incelenmesi gerekiyor. Kiracılar, haklarını bilerek hareket ettiğinde haksız zam uygulamalarının önüne geçebiliyor.
Kira Artışında TÜFE Etkisi
Yeni düzenleme ile kira artışları tamamen enflasyonla bağlantılı hale geldi. Bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri için ekonomik planlamada belirleyici oluyor. Yüzde 33,39’luk artış oranı, piyasa koşullarına göre bazı bölgelerde yüksek görünse de yasal olarak ev sahiplerinin uyması gereken sınır olarak kabul ediliyor.