Milyonlarca yurttaşı yakından ilgilendiren site aidatlarındaki kontrolsüz artış tartışmaları, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) alınan kararla yasal bir zemine bağlandı. Konut sitelerinde yaşanan keyfi aidat artışlarını ve yönetimsel sorunları çözüme kavuşturmayı hedefleyen yasal düzenleme meclisten geçti. Site yöneticilerinin yetki sınırlarını çizen, işletme projesi oluşturma kurallarını baştan aşağı değiştiren karar, uzun süredir devam eden aidat krizine son vermeyi amaçlıyor. Yeni sistemin işleyişine ve yaşam alanlarına getireceği değişikliklere dair tüm ayrıntılar ortaya çıktı.
YÖNETİCİLERİN YENİ DÖNEMDEKİ GÖREVLERİ NELER OLACAK?
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri ana gayrimenkulün genel yönetimi, bakım, onarım ve temizlik gibi işlerinin yanı sıra asansör, iklimlendirme sistemleri ve sigorta işlemlerinden sorumlu tutulacak. Yöneticiler, yönetim planında belirtilen sürede veya böyle bir takvim belirlenmemişse her yılın ilk ayında, işletme projesi kat malikleri tarafından onaylanana kadar avans toplama görevini yürütecek.
KEYFİ AİDAT ARTIŞLARINA NASIL ENGEL OLUNACAK?
Yasayla birlikte aidatlara istenilen oranda zam yapma uygulaması ortadan kalkıyor. Yöneticilerin toplayacağı avans tutarlarının kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi. Geçerli bir işletme projesi bulunmayan sitelerde yönetici, en geç üç ay içerisinde geçici bir proje hazırlamakla yükümlü olacak. Hazırlanan bu proje taahhütlü mektupla veya imza karşılığında yurttaşlara bildirilecek ve yine üç ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.
İŞLETME PROJESİ BEDELLERİ HANGİ YÖNTEMLE BELİRLENECEK?
Hazırlanacak geçici işletme projelerinde talep edilecek tutarlar için kesin bir üst sınır getirildi. Mevcut bir projenin devam ettiği durumlarda, yeni bedel bir önceki yılın tutarına en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapılarak hesaplanacak. Takvim yılı başından itibaren geçerli olacak bu oran kesinlikle aşılamayacak ve ortaya çıkan hesap tablosu kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE HANGİ ŞARTLAR ARANACAK?
Site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de daha net kriterler belirlendi. Planların değişebilmesi, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin onay vermesi şartına bağlandı. Ayrıca mevcut yönetim planlarında yer alan ancak yeni yasal düzenlemeye aykırı düşen hiçbir hüküm geçerliliğini koruyamayacak.
YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
TBMM genel kurulunda kabul edilerek yasalaşan yeni site yönetimi düzenlemesi, Resmi Gazete'de yayımlandığı gün itibarıyla resmen yürürlüğe girecek.