Yeni düzenlemeyle birlikte aidat zamlarına resmi sınır getirildi. Buna göre mevcut işletme projesi devam ederken yapılacak aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak. 2026 yılı için belirlenen oran yüzde 25,49 oldu.
Son dönemde bazı sitelerde aidatların kısa sürede iki katına çıkması vatandaşların tepkisini çekmişti. Yeni sistemle birlikte bu tür yüksek oranlı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Aidatta Son Sözü Kat Malikleri Söyleyecek
Yasa ile birlikte aidat konusunda karar yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna bırakıldı. Bundan sonra işletme projeleri genel kurul onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.
Site yöneticileri ya da profesyonel yönetim şirketleri tek başına bütçe belirleyemeyecek. Aidat miktarı için maliklerin çoğunluğunun onayı gerekecek.
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de yöneticilerin avans toplama yetkisiyle ilgili oldu. Önceki uygulamada bazı yöneticiler kat maliklerinden yüksek miktarlarda ek ödeme talep edebiliyordu.
Yeni yasayla birlikte yöneticilerin tek taraflı şekilde avans toplama yetkisi kaldırıldı. Böylece vatandaşların en çok şikayet ettiği konulardan biri için yeni dönemin kapısı açılmış oldu.
İşletme Projesi Zorunlu Hale Geldi
Yeni sistemde sitelerde yapılacak harcamaların tamamı işletme projesinde ayrıntılı şekilde yer almak zorunda olacak. Güvenlik, temizlik, enerji, bahçe bakımı, asansör ve sosyal tesis giderleri tek tek belirtilecek.
Vatandaşlar artık aidatların hangi kalemlere harcandığını daha net görebilecek. Böylece yönetim harcamalarının denetlenmesi de kolaylaşacak.
Kanunda dikkat çeken bir diğer başlık ise tapu kayıtlarıyla ilgili oldu. Eski kadastro ölçümlerinden kaynaklanan metrekare hatalarının yeni ölçümlerle düzeltilebilmesinin önü açıldı.
Bu değişikliklerin aidat hesabı, emlak vergisi, kira bedeli ve satış değerleri üzerinde doğrudan etkili olabileceği belirtiliyor.
Yeni düzenleme kapsamında büyük siteler ve toplu yapılarda yangın güvenliği denetimleri de artırılacak. Eksiklerin giderilmemesi halinde ciddi yaptırımlar uygulanabileceği ifade edildi.