Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site sakinlerini yakından ilgilendiren cam balkon uygulamalarına köklü kurallar getiriyor. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay'ın emsal kararlarıyla birlikte değerlendirildiğinde, izinsiz yapılan cam balkonlar tek bir komşunun şikâyetiyle sökülebilecek.
Balkonlar 'ortak alan' sayılıyor
Yargıtay içtihatlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonlar, tüm kat maliklerinin ortak yeri olarak kabul ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda herhangi bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı rızası şart. Sistem ister katlanır ister sürme cam olsun, sonuç değişmiyor.
Yargıtay'dan emsal karar: 'Sabit eser niteliğinde'
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 15 Şubat 2026 tarihli güncel kararında (E. 2025/6244, K. 2026/2299) çarpıcı ifadeler yer aldı. Yüksek mahkeme, cam balkon uygulamasını "sabit eser niteliğinde" tanımlayarak, malzemenin saydam ya da ışık geçirmeyen nitelikte olmasının, bina statiğini etkilememesinin veya çevreye zarar vermemesinin hukuki durumu değiştirmediğine hükmetti. Kararda, kat maliklerinin %90'ının aynı değişikliği yapmış olmasının dahi izinsiz uygulamayı meşru kılmadığı vurgulandı.
Tek şikâyet söküm için yetiyor
Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına dair açık bir izin maddesi bulunmuyorsa, komşulardan sadece birinin sulh hukuk mahkemesine başvurması hukuki süreci başlatmak için yeterli. Mahkemeler, mimari projeye aykırı uygulamalar için "eski hale getirme" yani söküm kararı veriyor. Yargılama masrafları ve söküm giderleri de izinsiz uygulamayı yaptıran ev sahibine yükleniyor.
Müstakil evler için durum farklı
Bir site ya da apartman içinde yer almayan müstakil evlerde ise durum değişiyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 59. maddesine göre açılır-kapanır cam panel sistemleri ruhsata tabi değil. Bu nedenle müstakil ev sahipleri, komşu onayı gerekmeksizin cam balkon yaptırabiliyor.
Yeni düzenleme neler getiriyor?
Bakanlığın taslağı, ruhsat gerektirmeyen uygulamalarda üç temel şart öngörüyor: Tüm kat maliklerinden ıslak imzalı muvafakatname alınması, her bağımsız bölümde benzer malzeme ve tasarım kullanılarak mimari estetiğin korunması ve kullanılan malzemelerin can ve mal güvenliği standartlarına uygun olması.
Tadilat öncesi 3 kritik adım
Uzmanlar, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için şu noktalara dikkat çekiyor:
-
Yönetim planını inceleyin: Apartman veya sitenizin yönetim planında balkon kapatmaya ilişkin özel bir hüküm ya da önceden alınmış bir karar olup olmadığını kontrol edin.
-
Yazılı onay alın: Uygulamaya başlamadan önce kat maliklerinin en az %80'inden ıslak imzalı izin belgesi temin edin.
-
Yeni yönetmeliği takip edin: Bakanlığın yayımlayacağı güncel standartlara uygunluğu teyit edin.
Yönetmelik taslağının önümüzdeki günlerde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.
