FED faiz kararı sonrası gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Yılın başından bu yana konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme sürerken, arsa ve arazi tarafında aynı hareketliliğin görülmediği dikkat çekiyor. Peki, FED faiz kararı sonrası gayrimenkul piyasasında arsa ve arazilere olan talep neden geriledi? İstanbul ve çevresinde fiyatlar hangi seviyelerde seyrediyor? İşte, detaylar…
ARSA VE ARAZİYE RAĞBET NEDEN AZALDI?
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı; “Bu sene için arsa ve arazi fiyatlarında konuta göre bir yavaşlama olduğunu söyleyebiliyoruz. Geçen yıllara göre baktığımızda burada düşüşün normal olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazi özellikle pandemi sonrasında çok daha revaçta olan ve artışlar gösteren bir yatırım türü olmuştu. Gelişme akslarında bulunan arsa ve arazi yatırımları bu noktada önemliydi. Sanayideki büyüme, gelişme alanları imara açılacak yerlerle ilgili alanlar ve beklentiler gayrimenkul tarafında arsa ve araziye yatırımı artırmıştı.” şeklinde konuştu.
“BİR AZALMA SÖZ KONUSU”
Özelmacıklı, mevcut durum için şu değerlendirmeyi yaptı:
“Geldiğimiz noktaya baktığımızda arsa ve arazi kısa vadede satılabilen yatırım türü kapsamında değil. Mevduat faizlerinin yüksek tutulmasının etkisi iki yıl içerisinde yatırımcıların nispeten arsa ve arazi yatırımlarını azalttı. Arsa ve arazilerde fiyat düşüşlerine baktığımızda %5’lik bir azalma olduğunu söyleyebiliriz.”
“BU BİR DEĞİŞİM SÜRECİ…”
Konut arzının sınırlı olması ve kira getirilerinin cazip hale gelmesi nedeniyle tüketicilerin yönünü konuta çevirdiğini belirten Özelmacıklı, bunun geçici bir dönem olduğunu ifade etti:
“Bu bir değişim süreci. Arsa ve arazi yatırımları tekrar toparlanacaktır. Arsa ve arazi üretilemeyen, arzı mümkün olmayan bir gayrimenkul türü. Paranın mevduattan çıkmasıyla beraber arsa ve arazilere yönelim olacak ve fiyat tekrardan enflasyonun üzerinde getiri sağlayacaktır.”
“ÖNÜMÜZDEKİ YIL ARTIŞ BEKLENİYOR”
Özelmacıklı, imara açılacak bölgelerle ilgili süreçlerin yavaş ilerlediğine dikkat çekerek, “Vatandaş ve yatırımcı açısından arsa ve arazi biraz daha beklemede olacak. Ben satışlarda toparlanmanın önümüzdeki yıl faizlerin düşüş seyri ile beraber artacağını değerlendiriyorum.” dedi.
İSTANBUL’DA FİYATLAR NASIL?
Uzman isim, İstanbul’daki fiyatlara ilişkin de bilgiler verdi: “Arsalar tarafındaki fiyatlara baktığımızda İstanbul’da villa arsaları, Silivri, Ortaköy, Arnavutköy gibi yerlerde imarlı arsalarda genelde %15 oturum, iki katlı villa imarlı bölgeler var. Fiyatların metrekarede 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değiştiğini söyleyebiliriz. İmarlı olmayan tarlalar kısmında gelişme gösteren yerler var. İstanbul Avrupa yakasında Silivri, Çatalca, Arnavutköy bölgelerini gösterebiliriz. Anadolu yakasında Sultanbeyli, Beykoz gibi farklı bölgeler var. Buralarda tarla vasfındaki yerlerde fiyatlar açısından baktığımızda metrekarenin bin TL’nin üzerinde olduğunu söyleyebiliriz. 10 dönüm araziye baktığımızda bunun 10 milyon TL üzerinde fiyatının olduğunu söyleyebiliriz.”
Pandemi döneminde yükselişe geçen arsa ve arazi yatırımlarının bu yıl için geri planda kaldığını aktaran Özelmacıklı, “Tekrar arsa ve arazilere yönelim olacağı kanaatindeyiz. Önümüzdeki yıl arsa ve arazide ivme yakalanacaktır.” ifadelerini kullandı.
GAYRİMENKUL FİYATLARI 2 MİLYONU GEÇTİ!
Gayrimenkul piyasasında genel tabloya da değinen Özelmacıklı, 5 Eylül itibarıyla tapu işlemleriyle birlikte toplam satışların 2 milyon 136 bin 70 seviyesini geçtiğini belirtti. İlk 8 aylık rakamları da paylaşan uzman, “Ocak–Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışları %21,3 oranında arttı ve 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Satışların yaklaşık %50’sini konutlar oluşturuyor. Bu şimdiye kadarki tarihi zirve diyebiliriz. Bu oran Türkiye’de %45 seviyelerini geçmemişti. Tüketicilerin öncelikli alım tercihinin başında konut geliyor diyebiliriz.” şeklinde konuştu.
