Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 29 Eylül 2025’teki Kabine Toplantısı sonrasında yaptığı açıklamada, Türkiye genelinde hayata geçirilecek “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında 500 bin sosyal konut inşa edileceğini duyurdu. Bu dev proje içerisinde dikkat çeken en önemli yenilik ise TOKİ’nin tarihinde ilk kez uygulanacak olan “kiralık sosyal konut modeli” oldu.
KİRALIK SOSYAL KONUT PROJESİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
TOKİ kiralık sosyal konut projesinin detayları netleşmeye başlasa da resmi başvuru tarihi henüz açıklanmadı. Edinilen bilgilere göre, ilk etapta İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyükşehirlerde pilot uygulama yapılacak. Projenin 2026 yılının ilk çeyreğinde hayata geçmesi planlanıyor. Konutların tamamlanmasının ardından TOKİ tarafından belirlenen tarihlerde başvuru ve kura süreci başlatılacak.
TOKİ KİRALIK KONUTLAR KAÇA KİRALANACAK?
Yeni modelde, konutlar piyasa rayiç bedelinin altında kira bedeliyle vatandaşlara sunulacak.
Henüz kesin rakam açıklanmasa da, TOKİ’nin mevcut sosyal konut politikalarına benzer şekilde dar gelirli ailelerin ödeyebileceği düzeyde, düşük kiralar belirlenmesi bekleniyor. Proje kapsamında 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin yer alacağı, konutların depreme dayanıklı ve enerji verimli şekilde inşa edileceği belirtiliyor. TOKİ, kira süresini ve yıllık artış oranlarını ayrı bir yönetmelikle duyuracak.
TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUTLARINA KİMLER BAŞVURABİLECEK?
Kiralık sosyal konutlardan yararlanmak isteyen vatandaşların belirli şartları taşıması gerekecek. TOKİ’nin mevcut sosyal konut başvuru şartlarına benzer kriterlerin uygulanması bekleniyor.
Bu kapsamda:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
- Başvuru yapılacak ilde veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak,
- Ev sahibi olmamak,
- Belirlenen gelir sınırının altında bulunmak (özellikle dar gelir grubu, emekliler ve gençler öncelikli),
- TOKİ’nin daha önceki projelerinden konut satın almamış olmak, şartları aranacak.
Kiralık konutlara başvuranlar arasında hak sahipliği kura sistemiyle belirlenecek.
Kurada kiracı olmaya hak kazanan vatandaşlar TOKİ ile belirli süreli kira sözleşmesi imzalayacak.
KİRALAMA SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
TOKİ’nin açıklamasına göre, projedeki kiralık daireler devlet mülkiyetinde olacak.
Vatandaşlar, belirli bir süreliğine bu evlerde ikamet edecek ve kira ödemeleri TOKİ tarafından takip edilecek. Kira süresi sona erdiğinde, konutlar bakım ve onarımdan geçirilerek yeniden kriterlere uygun vatandaşlara tahsis edilecek. TOKİ, düzenli kira ödemeleri ve konut kullanım şartlarını periyodik olarak denetleyecek.
İLK ETAPTA HANGİ İLLER DAHİL OLACAK?
“Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında toplam 500 bin sosyal konut inşa edilecek.
Bu konutların önemli bir kısmı satışa sunulurken, belirli bir kontenjan kiralık sosyal konut modeli için ayrılacak. İlk etapta İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Gaziantep gibi büyükşehirlerde uygulamaya başlanması planlanıyor. Zamanla Türkiye genelinde 81 ile yayılması hedefleniyor.
