Yozgat Merkez genelinde ortalama bir dairenin büyüklüğü 89 metrekare olarak ölçülürken, metrekare başına düşen kira bedeli 160 TL oldu. Bu durum, standart bir evin kira bedelinin artık 14.000 TL barajını aştığını gösteriyor. Şehirde kiralık konut piyasasında en düşük metrekare fiyatı 89 TL'den başlarken, bazı lüks veya yeni binalarda bu rakam 269 TL'ye kadar çıkabiliyor.
KARATEPE VE FATİH MAHALLELERİNDE FİYATLAR KATLANDI
Endeksa verilerine göre Yozgat'ta kiralık ev fiyatlarında en çok artış Karatepe, Fatih ve Eskipazar mahallelerinde görüldü. Özellikle Karatepe mahallesinde ortalama bir evin kirası 24 bin TL'ye kadar çıkmış durumda. Fatih Mahallesi'nde ise ev kiraları 23 bin 779 TL'yi buluyor.
EVİN YAŞI VE BÜYÜKLÜĞÜ FİYATI NASIL ETKİLİYOR?
Kiralık ev fiyatlarında binanın yaşı en belirleyici faktörlerden biri haline geldi. Henüz 10 yaşını doldurmamış yeni binalardaki kiralar, eski evlere göre yaklaşık yüzde 40 daha pahalı. Dairenin büyüklüğü arttıkça metrekare başına düşen maliyet azalsa da, geniş ailelerin tercih ettiği 130 metrekare üzerindeki evlerde aylık ödeme miktarı yükseliyor. Küçük metrekareli 1+1 tarzı dairelerde ise birim fiyatlar çok daha yüksek seyrediyor.
YATIRIMCI İÇİN EN CAZİP MAHALLELER HANGİLERİ?
Yozgat'ta kiraya verilen evlerin yapılan yatırımı karşılaması ise ortalama 13 yıl sürüyor. Bu süre yatırım açısından oldukça makul bir zaman dilimi olarak görülüyor.
Özellikle Eskipazar ve Karatepe mahalleleri, yatırım potansiyeli en yüksek bölgeler olarak listede öne çıkıyor. Öte yandan Taşköprü ve Yukarınohutlu gibi bölgelerde kira artış hızının daha yavaş kaldığı ve piyasanın durgunlaştığı gözlemleniyor.
