Genellikle evlerin kullanım alanını genişletmek amacıyla yapılan ve zararsız görülen balkon kapatma işlemleri, artık kaçak yapılaşma çerçevesinde değerlendiriliyor.
• Komşuların rızası olmadan yapılan ahşap, PVC veya cam eklentiler hukuken korunmaz.
• Yozgat’taki gayrimenkul durumu bu karardan etkileniyor.
Bina Bütünlüğünün Hukuki Statüsü
Teras, dış cephe ve benzeri alanlar, yasal mevzuatlar gereği yapının bütünleyici bir unsuru ve ortak mülkiyet kabul ediliyor. Bu alanlarda şahsi isteklere göre yapılan fiziksel değişimler, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ihlali anlamına geliyor. Yozgat'ta gayrimenkul hukuku alanında çalışan uzmanlar, kişisel alan argümanının mahkemelerde herhangi bir geçerliliğinin kalmadığını ifade ediyor.
Yazılı Onayda 5'te 4 Kriteri
Mekanlarını dış etkenlerden korumak veya odaya dahil etmek maksadıyla kapatmak isteyenlerin belirli bir onay mekanizmasını işletmesi gerekiyor. Yasanın aradığı temel şart, ilgili binadaki kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) rızasının yazılı olarak beyan edilmesidir. Alınan bu ortak kararın apartman karar defterine resmi yollarla kaydedilmesi zorunluluğu bulunuyor. Aksi halde, Yozgat'taki bir apartman sakininin yapacağı tek bir ihbar, tüm yapının yasallığını tartışmaya açmaya yetiyor.
Yıkım Kararları ve Ekonomik Boyut
Onaysız işlemler sonucunda açılan davalar, genellikle yapının ilk mimari projesine döndürülmesi kararıyla sonuçlanıyor. Mahkeme kararıyla kesinleşen yıkım işlemlerinin tüm külfeti, eklentiyi inşa eden mülk sahibinin omuzlarına yükleniyor. Söküm aşamasındaki giderlerin yanı sıra, ilgili kurumlardan yansıtılacak idari para cezaları da bütçeleri sarsıyor. Yozgat'ta ev satın almayı düşünenlerin, ileride mağdur olmamak adına onaylı projeleri belediye kayıtlarından teyit etmeleri şiddetle tavsiye ediliyor.
