Özellikle piyasanın altında fiyatla konut arayan vatandaşlar, bankaların güncel gayrimenkul portföylerini yakından takip ediyor. Ancak her taşınmazın piyasa değerinin altında olduğu anlamına gelmeyen bu satışlarda, başlangıç bedeli ve satış koşullarının ilan özelinde incelenmesi gerekiyor.
BANKALAR NEDEN EV SATIYOR?
“Bankadan satılık gayrimenkul” olarak bilinen taşınmazlar, mülkiyeti bankaya geçmiş konut, iş yeri, arsa ve benzeri gayrimenkullerden oluşuyor.
Türkiye Finans da resmi internet sitesinde bankadan satılık gayrimenkullerin, mülkiyeti banka üzerinde bulunan ihtiyaç fazlası taşınmazların satışa çıkarılmasıyla oluştuğunu belirtiyor.
Bu nedenle bankaların satışa çıkardığı evler, normal emlak ilanlarından farklı bir satış sürecine tabi olabiliyor.
ZİRAAT BANKASI'NDA ÇOK SAYIDA KONUT SATIŞTA
Ziraat Bankası'nın resmi gayrimenkul satış platformunda şu anda konut, iş yeri ve arsa kategorilerinde çeşitli taşınmazlar bulunuyor.
Platformda örneğin Hatay Kırıkhan'da 143 metrekare bir daire 2 milyon 600 bin TL başlangıç bedeliyle, Gümüşhane Kelkit'te 135 metrekare bir konut 3 milyon 300 bin TL, Kırıkkale Yahşihan'da 175 metrekare bir daire ise 3 milyon 750 bin TL başlangıç bedeliyle listeleniyor. Antalya Manavgat'ta 107 metrekare bir konutun başlangıç bedeli ise 4 milyon TL olarak görülüyor.
Bu fiyatlar başlangıç veya ilan bedelleri olup, ihale sürecinde verilen teklifler sonucunda değişebiliyor.
SATIŞLAR İHALEYLE YAPILABİLİYOR
Bankaların gayrimenkul satışlarında hem fiziki ihale hem de elektronik ihale yöntemleri kullanılabiliyor.
Ziraat Bankası'nın açıklamasına göre e-ihaleye katılmak isteyenlerin öncelikle ilgili taşınmaz için belirlenen teminatı yatırması gerekiyor. Bankanın mevcut uygulamasında e-ihale için muhammen bedelin yüzde 6'sı oranında teminat isteniyor. İhale sonunda en yüksek teklifi veren kişi satış sürecinde öne çıkıyor ancak satışın kesinleşmesi bankanın yetkili organlarının onayına bağlı bulunuyor.
TAKSİTLİ ÖDEME İMKANI DA BULUNUYOR
Bankaların bazı gayrimenkul satışlarında yalnızca peşin ödeme değil, taksitli ödeme seçenekleri de bulunabiliyor.
Ziraat Bankası, kendi gayrimenkul satışlarında taksitli ödeme seçeneğinin bulunduğunu ve bu yöntemde satış bedelinin en az yüzde 25'inin peşin ödenmesi gerektiğini belirtiyor. Kalan tutar için ise belirlenen şartlara göre faiz uygulanabiliyor.
Ancak her taşınmaz için aynı ödeme koşullarının geçerli olmadığı belirtiliyor. Bu nedenle satın alınmak istenen gayrimenkulün ilanındaki özel şartların ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
EV ALACAKLAR DİKKAT: İLANI İNCELEMEDEN TEKLİF VERMEYİN
Bankadan gayrimenkul satın almak isteyenlerin yalnızca satış fiyatına odaklanmaması gerekiyor.
Taşınmazın bulunduğu bölge, tapu durumu, kullanım şekli, mevcut kiracı veya kullanıcı durumu, ekspertiz bilgileri ve satış şartnamesi gibi ayrıntıların incelenmesi önem taşıyor.
Ziraat Bankası da internet sitesindeki gayrimenkul bilgilerinin genel nitelikte olduğunu ve taşınmazla ilgili araştırmanın alıcı tarafından yapılması gerektiğini belirtiyor.
BANKALARIN SATIŞ PORTFÖYLERİ NASIL TAKİP EDİLİR?
Bankaların kendi resmi internet sitelerinde gayrimenkul satış bölümleri bulunuyor. Ziraat Bankası'nın elektronik satış sisteminde taşınmazlar konut, iş yeri ve arsa şeklinde kategorilere ayrılabiliyor. Ayrıca fiyat aralığı belirlenerek ilanlar filtrelenebiliyor.
Öte yandan TOKİ tarafından satışa çıkarılan bazı konutların da Ziraat Bankası ve Halkbank aracılığıyla satış işlemleri gerçekleştirilebiliyor. Bu satışlar ise bankaların kendi mülkiyetindeki gayrimenkullerden farklı olarak TOKİ projeleri kapsamında yapılıyor.
