Ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan sorunlardan biri olan ihtiyaç sebebiyle tahliye konusunda Yargıtay’dan dikkat çeken, emsal niteliğinde bir karar bugün resmen çıktı. Adana’da yaşanan ev sahibi ve kiracı uyuşmazlığı, kira sözleşmesi süresi dolmadan tahliye talebinin hukuken mümkün olup olmadığı konusunu yeniden gündeme taşıdı.
5 Yıllık Kira Sözleşmesi 3. Yılda Krize Dönüştü
Adana’nın Kozan ilçesinde bir ev sahibi, 15 Ağustos 2020 tarihinde konutunu aylık 4.750 TL bedelle 5 yıllık süreli olarak kiraya verdi. Aradan üç yıl geçtikten sonra ev sahibi, taşınmaza kendisinin ihtiyaç duyduğunu belirterek kiracısından evi boşaltmasını talep etti.
Bu talep karşısında kiracı, tahliyeyi kabul etmedi ve 1 Aralık 2023’te tahliye davası açıldı. Dava açıldığı tarihte kira bedeli 9.000 TL’ye kadar yükselmişti.
Yerel Mahkemeden Tahliye Kararı Çıktı
Yerel mahkeme, yapılan UYAP sorgulamasına göre ev sahibinin başka bir konutunun bulunmadığını tespit etti ve ihtiyacın “samimi ve zorunlu” olduğuna karar verdi. Bu nedenle kiracının evi tahliye etmesi hükmedildi.
Ancak kiracı kararı kabul etmeyerek temyiz için Yargıtay’a iletti.
Adalet Bakanlığı’nın İtirazı ve Yargıtay’ın Sürpriz Kararı
Adalet Bakanlığı, tahliye kararının kanun yararına bozulması gerektiğini belirterek yerel mahkemece verilen karara itirazda bulundu. Bakanlığın görüşüne göre:
- Kira sözleşmesi 5 yıl olmak üzere belirli süreliydi.
- Tahliye davası, sözleşme süresi dolmadan açılmıştı ve bu kiracıyı mağdur ederdi.
- Bu nedenle dava usule uygun değildi.
Dosyayı inceleyen Yargıtay, bu değerlendirmeyi yerinde buldu ve 9 Eylül 2025 tarihinde yerel mahkemenin tahliye kararını resmen bozdu.
Herkes Tahliye Davası Açamaz
Yargıtay'ın verdiği kararın gerekçesinde şu husus vurgulandı:
- İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, belirli süreli kira sözleşmelerinde ancak sözleşme süresi bittikten sonra açılabilir.
Bu nedenle 2020’de başlayan ve 2025’te sona erecek sözleşme için 2023’te açılan tahliye davası şartları taşınmıyordu.
Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?
Yargıtay’ın emsal nitelikteki verdiği bu kararı, ev sahipleri için önemli bir hatırlatma niteliğinde:
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde (örneğin 1 yıl, 5 yıl vb.)
- İhtiyaç sebebiyle tahliye davası sözleşme süresi bitmeden açılamaz.
- Belirsiz süreli sözleşmelerde ise bildirim sürelerine uyularak tahliye süreci başlatılabilir.
Emsal Niteliğinde Bir Karar
Yargıtay’ın verdiği bu karar, benzer uyuşmazlıklarda emsal olarak gösterilebilecek nitelikte. Özellikle belirli süreli sözleşmelerde tahliye davası açmak isteyen ev sahiplerinin bu süreyi dikkate alması büyük önem taşıyor. Ev sahiplerinin her istediği an kiracıları evden çıkaramayacakları, belirlenen süreyi beklemesi gerektiği tekrar hatırlatıldı.
