Rapora göre konut metrekare satış fiyatı da 41 bin 703 lira oldu. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal yüzde 23,3 artarken, yıllık reel değişim eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayında ise aylık fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü.
Aylık reel değişim pozitife döndü
Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında eksi yüzde 0,2 olan aylık reel değişim, böylece sınırlı da olsa pozitif bölgeye geçti. Raporda bu tek aylık iyileşmenin kalıcı bir reel değer artışı eğilimi anlamına gelmediği belirtildi.
Yıllık fiyat artışında Ordu öne çıktı
En fazla konut satışı yapılan 30 il içinde yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Reel değişimde ise Ordu yüzde 0,4 ile pozitif bölgede yer alan tek il olarak kaydedildi.
Ankara eksi yüzde 2,5, Kocaeli ise eksi yüzde 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı. Nüfusa göre en büyük beş ilde de yıllık reel değişim negatif seyretti.
Beş büyük ilde fiyatlar netleşti
Temmuz 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 lira, Antalya'da 55 bin 495 lira, İzmir'de 53 bin 974 lira, Ankara'da 38 bin 674 lira, Bursa'da 36 bin 83 lira olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 liraya ulaştı.
İstanbul'u 6 milyon 476 bin 880 lirayla İzmir, 6 milyon 104 bin 450 lirayla Antalya, 5 milyon 27 bin 620 lirayla Ankara ve 4 milyon 690 bin 790 lirayla Bursa izledi. İstanbul'da ortalama konut fiyatı bir yılda nominal olarak 1,3 milyon lira artmış oldu.
Muğla metrekare fiyatında zirvede
Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 lirayla Muğla olarak kayda geçti. Muğla'yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti. İlde ortalama konut satış fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 liraya çıktı; bu değer Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek.
Satışlar azaldı, ipotekli alım hareketlendi
TÜİK verilerine göre Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, konut fiyatlarındaki nominal artış sürdü. En yüksek satış adedi 22 bin 594 konutla İstanbul'da görüldü.
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, talebin farklı segmentlere çeşitlendiğini söyledi:
Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlere doğru çeşitlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Verileri değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.
Raporda öne çıkan ayrışma, toplam satışlardaki gerilemeye karşın finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girmesiyle konut piyasasında kısa vadede daha dengeli bir görünüm oluştuğunu gösterdi.
