Bugün 1 milyon liralık bir konut kredisinin 10 yıllık geri ödemesi 3,5 milyon lirayı aşarken, toplam faiz yükü yüzde 260’a dayanmış durumda. Hal böyle olunca, ev sahibi olmak isteyenler çareyi banka kapıları yerine imece usulüne dayanan tasarruf finansman şirketlerinde aramaya başladı.
Yılın İlk Yarısında İpotekli Satışlar Sıçradı
Sıkı para politikası ve yükselen maliyetler faizli konut kredisinin önünü kesse de ipotekli satış rakamlarında şaşırtıcı bir hareketlilik var. Yılın ilk yarısında ipotekli konut satışları yüzde 32,2 artarak 142 bin 794 adede ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 20’yi devirdi.
Peki, faizler bu kadar yüksekken bu satışlar nasıl gerçekleşiyor? Sektör temsilcilerine göre tabloyu değiştiren asıl güç bankalar değil, organizasyon ücretiyle çalışan faizsiz sistemler. Her ay "el birliği" yöntemiyle anahtar teslim alan binlerce aile, resmi kayıtlara ipotekli satış olarak yansıyor.
2,5 Milyon TL İçin Masadaki Hesap
Sistemde peşinatı olan için süreç bir hayli hızlı ilerliyor. Diyelim ki elinizde 2 milyon lira birikmiş bir para var ve üzerine 2,5 milyon lira destek almak istiyorsunuz. Toplamda 4,5 milyon liralık bir ev için Eylül 2026’da ilk taksiti ödemeye başladığınızda, sistem sizi Mart 2027’de yani henüz 7’nci ayda ev sahibi yapıyor.
Aylık 50 bin TL taksit ve 350 bin liralık organizasyon ücretiyle 50 ayda borç kapanıyor. Üstelik banka kredilerinde katlanan o devasa faiz yükü de tamamen devre dışı kalıyor.
Peşinat Şartı Yok, Zor Günde Dondurma İmkânı Var
Herkesin bir çırpıda kenara koyacak 2 milyon lirası olmayabilir. Sistem peşinatsız katılıma da imkân tanıyor. Peşinat verenlerin veya ara ödeme yapanların teslimat tarihi öne çekilirken, hayatın getireceği olası aksilikler de unutulmamış. İşler sıkışıp ödeme güçlüğü yaşandığında taksitler 6 aya kadar dondurulabiliyor.
Her Bütçeye Göre Terzi Usulü Planlama
Sektör yetkilileri, insanların sadece tek tip kalıplara sıkıştırılamayacağını vurguluyor. Kimisi aylık ödeme gücünü zorlayıp borcu hemen bitirmek isterken, kimisi taksiti düşük tutup uzun vadeye yaymayı tercih ediyor. Esnek model, farklı gelir grubundan vatandaşın kendi imkânına göre bir yol haritası çizmesine imkân sağlıyor.
