Bir kişinin vefatının ardından birden fazla mirasçıya geçen taşınmazlarda satış işlemlerinin nasıl yürütüleceğine ilişkin yeni bir düzenleme hazırlanıyor. Çalışmanın odağında, mirasçılar arasında paylaşılamayan taşınmazların satışında kullanılan yöntemin değiştirilmesi bulunuyor. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan sistemin daha hızlı sonuç verecek şekilde yeniden düzenlenmesi hedefleniyor.
Yozgat'ta da bir ev, arsa veya başka bir taşınmazın birden fazla mirasçıya kalması durumunda uygulanabilecek yeni model, satışın doğrudan dışarıdan alıcılara açılmasını engelleyecek.
MİRASÇILARA ÖNCELİKLİ TEKLİF HAKKI
Hazırlanan modele göre ilk açık artırmanın katılımcıları sınırlandırılacak. Taşınmazda miras yoluyla pay sahibi olan kişiler, ilk satışta teklif verme hakkına sahip olacak.
Böylece mirasçılar, aileden kalan taşınmazın satışında diğer alıcılardan önce devreye girebilecek. Özellikle taşınmazı aile içinde tutmak isteyen mirasçılar açısından ilk aşama ayrı bir fırsat oluşturacak.
Buradaki amaç yalnızca satışın gerçekleşmesi değil. Mirasçıların kendi aralarında çözüm bulabilmesine imkan tanınması da planlanan sistemin parçalarından biri.
İLK İHALEDE TEKLİF GELMEZSE KAPSAM GENİŞLEYECEK
İlk açık artırmada mirasçılardan teklif gelmemesi halinde satış işleminin yeni bir aşamaya taşınması öngörülüyor. İkinci aşamada artık yalnızca mirasçılarla sınırlı bir katılım olmayacak.
Taşınmazın genel katılıma açılmasıyla birlikte daha fazla kişinin ihaleye dahil olmasının önü açılacak. Böylece ilk aşamada aile içerisinden bir alıcı çıkmasa bile satışın tamamlanabilmesi için farklı alıcılara teklif imkanı sağlanacak.
Bu düzenlemenin iki farklı ihtiyacı aynı süreç içinde karşılaması amaçlanıyor. İlk adımda mirasçıların önceliği korunurken, ikinci adımda satışın sonuçlandırılması için daha geniş bir katılıma geçilecek.
İHALEDE YÜZDE 10 TEMİNAT UYGULAMASI
Yeni modelin bir başka unsuru ise açık artırmaya katılım için getirilecek mali şart olacak. İhaleye girmek isteyen kişilerin, taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'una karşılık gelen nakit teminatı yatırması planlanıyor.
Bu şartın satış sürecinde kötü niyetli katılımları ve olası suistimalleri azaltması bekleniyor. Teminat uygulamasıyla ihaleye katılan kişilerin teklif verme sürecinde daha ciddi hareket etmesi hedefleniyor.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SÜRECİ YENİDEN ELE ALINIYOR
Düzenlemenin arkasındaki temel hedeflerden biri yargı sistemindeki satış süreçlerinin daha hızlı işlemesini sağlamak. Ortaklığın giderilmesi davalarında ortaya çıkan taşınmaz satışlarının daha düzenli bir yapıya kavuşturulması planlanıyor.
Mirasçılar arasında çözüm bulunamayan durumlarda ilk ihalenin yalnızca pay sahiplerine bırakılması, ardından gerekirse genel katılıma geçilmesi düşünülüyor. Böylece taşınmazın satış sürecinde hem mirasçıların konumu korunacak hem de işlem sonuçsuz bırakılmayacak.
