Yeni uygulamayla birlikte satış bedelinin tapu işlemi tamamlanmadan satıcıya aktarılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem, özellikle sahte dekont, yanlış hesaba para gönderme ve gayrimenkul satışlarında yaşanabilecek dolandırıcılık risklerini azaltmayı amaçlıyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?
Yeni sistemde gayrimenkulün satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli bir hesapta tutulacak. Tapudaki devir işleminin gerçekleşmesinin ardından para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece alıcı ve satıcının yüksek miktardaki parayı elden taşıması veya farklı hesaplara manuel olarak transfer gerçekleştirmesi gerekmeyecek.
Uygulamanın banka sistemi ile tapu işlemlerinin entegre şekilde yürütülmesi planlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi'nin en önemli amaçlarından biri, taşınmaz satışlarında yaşanan dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarının önüne geçmek.
Sistem sayesinde alıcının ödediği para, tapu devri tamamlanmadan satıcının kullanımına geçmeyecek. Tapu işlemi gerçekleştiğinde ise satış bedelinin güvenli hesaptan satıcıya aktarılması sağlanacak.
Bu yöntemle sahte dekont kullanılması, paranın yanlış hesaba gönderilmesi veya satış sırasında paranın güvenliğiyle ilgili yaşanabilecek sorunların azaltılması hedefleniyor.
İŞLEMLER BANKALAR VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİ ÜZERİNDEN YÜRÜTÜLECEK
Yeni dönemde güvenli ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi bekleniyor.
Gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara sistemin nasıl kullanılacağı konusunda destek verecek.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı da yeni uygulamanın hem vatandaşları hem de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri yakından ilgilendirdiğini belirtti.
EMLAKÇILAR SİSTEMİN DIŞINDA KALMAYACAK
Burak Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin emlakçıların devre dışı bırakılmasına yönelik bir uygulama olmadığını ifade etti.
Arpacı'ya göre sistem, vatandaşların tapu müdürlüklerinde yüksek miktarda para taşımamasını ve işlemlerin daha düzenli ve resmi şekilde gerçekleştirilmesini sağlayacak.
Arpacı ayrıca oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün yeni sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu ve uygulamayla ilgili eğitimlerin de verileceğini açıkladı.
Gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşlara, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları tavsiye ediliyor.
Sektör temsilcileri, kayıt dışı faaliyet gösteren ve herhangi bir yetki belgesi bulunmayan kişilerle yapılan işlemlerde mağduriyet yaşanabildiğine dikkat çekiyor.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının ise satış sürecinde alıcı ve satıcılara yeni Güvenli Ödeme Sistemi konusunda da yardımcı olması bekleniyor.
RAYİÇ BEDEL VE GERÇEK SATIŞ BEDELİNE DİKKAT
Yeni sistemle birlikte gayrimenkulün resmi olarak gösterilen değeri ile gerçek satış bedeli arasındaki fark da yeniden gündeme geldi.
Sektör temsilcileri, satış bedelinin tamamının resmi işlemlere yansıtılmasının önemine dikkat çekiyor. Yalnızca rayiç bedelin banka üzerinden gösterilip kalan tutarın elden ödenmesi gibi uygulamaların hukuki ve mali açıdan çeşitli riskler oluşturabileceği belirtiliyor.
Bu nedenle ev veya arsa satışı yapacak vatandaşların, satış bedelinin tamamını resmi süreç içerisinde göstermesi ve ödeme işlemlerini güvenli sistem üzerinden gerçekleştirmesi önem taşıyor.
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz satışlarında para transferi ve tapu devrinin daha kontrollü şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Özellikle yüksek miktarlı ödemelerde paranın güvenliği, sahte dekont ve dolandırıcılık gibi risklerin azaltılması açısından Güvenli Ödeme Sistemi'nin önemli bir değişiklik getirmesi bekleniyor.
Evini, arsasını veya başka bir taşınmazını satmayı planlayan vatandaşların 1 Ekim'de başlayacak yeni uygulamanın işleyişi hakkında bilgi sahibi olması büyük önem taşıyor.
