Kira ödemelerinde yapılan küçük bir hata, milyonlarca kiracı için ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor. Uzmanlara göre kira bedelinin sözleşmede adı bulunan ev sahibi yerine başka bir kişinin hesabına yatırılması, kiracının borcunu ortadan kaldırmıyor. Bu durum, tahliye davalarına ve icra süreçlerine kadar uzanabilecek sorunlara yol açabiliyor. Özellikle son dönemde kira uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte ödeme yöntemleri yeniden gündeme geldi. Hukukçular, kiracıların mağduriyet yaşamaması için banka üzerinden yapılan işlemlerde açıklama kısmından IBAN sahibine kadar tüm detaylara dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor.
Kirasını yanlış hesaba yatıranlar tahliye riskiyle karşı karşıya
Kira ödemelerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, ödemenin ev sahibinin yakını veya üçüncü bir kişinin hesabına yapılması oluyor. Hukukçulara göre kira sözleşmesinde adı geçmeyen bir kişiye yapılan ödeme, hukuken geçerli kabul edilmeyebiliyor.
Bu durumda ev sahibi, kira ödenmediği gerekçesiyle icra takibi başlatabiliyor ve tahliye talebinde bulunabiliyor. Özellikle sözlü yönlendirmeyle yapılan ödemeler, kiracı açısından ciddi risk oluşturuyor. Uzmanlar, bu tür durumlarda mutlaka yazılı belge alınması gerektiğine dikkat çekiyor.
Kira ilişkisinde resmi kayıtların belirleyici olduğunu belirten hukukçular, banka dekontlarının da eksiksiz düzenlenmesini öneriyor.
Elden kira ödeyenleri bekleyen cezalar büyüdü
2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte kira ödemelerinin banka veya posta aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi. Elden ödeme yapan kiracılar ve ev sahipleri için ciddi para cezaları uygulanıyor.
Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, kira bedelinin elden verilmesi halinde cezanın kira tutarının yüzde 10’u oranında hesaplandığını belirtiyor.
Düzenlemeye göre:
- Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL
- İkinci sınıf tüccar ve defter tutan çiftçiler için en az 14 bin TL
- Diğer mükellefler için ise en az 7 bin TL ceza uygulanabiliyor
Uzmanlar, kayıt dışı ödemelerin hem vergi hem de kira hukuku açısından sorun oluşturduğunu ifade ediyor.
Kiracılar mağdur olmamak için nelere dikkat etmeli
Kira ödemelerinde en güvenli yöntem, ödemenin doğrudan sözleşmede yer alan mülk sahibinin IBAN numarasına yapılması olarak gösteriliyor.
Uzmanlara göre ödeme sırasında açıklama kısmına ay ve yıl bilgisi mutlaka yazılmalı. Örneğin “Mayıs 2026 kira bedeli” gibi net ifadeler kullanılması öneriliyor.
Eğer ödeme ev sahibinin eşi, çocuğu veya başka bir yakınına yapılacaksa bunun yazılı belgeyle kayıt altına alınması gerekiyor. Aksi halde kiracı, ödeme yaptığını kanıtlasa bile hukuki süreçte sorun yaşayabiliyor.
Son dönemde artan kira davaları nedeniyle uzmanlar, kiracıların dekontlarını uzun süre saklaması gerektiğini de vurguluyor.
