Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte belirli şartları taşıyan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesi için 1 Temmuz 2027'ye kadar başvuru yapılabilecek.
Pandemi sonrası uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşmasıyla özellikle büyükşehirlerde ofis kullanım oranları ciddi şekilde düştü. İstanbul'da yaklaşık 750 bin ila 800 bin metrekare büyüklüğünde kiralanamayan ya da satılamayan ofis alanı bulunuyor. Bakanlık bu atıl kapasiteyi konut arzına kazandırmak için harekete geçti.
Dönüşüm için 4 temel şart aranacak
Yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 7 kapsamında ofis ve büroların konuta dönüştürülebilmesi için belirlenen kriterler şöyle:
-
Dönüşüm yapılacak yapının, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen bir alanda yer alması gerekiyor.
-
Yapının daha önce ofis veya büro amacıyla yapı ruhsatı almış ya da yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olması şartı aranıyor.
-
Parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60'ı aşmayacak şekilde tadilat ruhsatı düzenlenebilecek.
-
Başvuruların, yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırılması gerekecek.
Son başvuru tarihi 1 Temmuz 2027
Düzenleme kapsamında konut dönüşümüne uygun şartları taşıyan ofisler için tanınan süre 1 Temmuz 2027 olarak belirlendi. Bu tarihe kadar imar planı açısından uygun alanlarda bulunan ofislerin gerekli izin süreçlerini tamamlaması halinde konut olarak kullanılabilmesi mümkün olacak.
Uzmanlar, düzenlemenin özellikle büyükşehirlerdeki konut arzına olumlu yansıyacağını ve kira fiyatlarındaki artış hızını bir miktar dengeleyebileceğini belirtiyor. Boş ofis stokunun ekonomiye kazandırılmasıyla birlikte inşaat sektöründe de yeni bir hareketlilik bekleniyor.
Yeni projelere yönelik imar değişiklikleri de yapıldı
Yönetmelikte yalnızca mevcut ofislerin dönüşümüne ilişkin değil, yeni yapı projelerine yönelik de önemli değişiklikler yer aldı. Buna göre bazı yapı alanlarında taban alanı (TAKS) oranının yüzde 60'a kadar uygulanabilmesine imkan tanındı. Ayrıca kamelya ve süs havuzu gibi sosyal donatı alanlarının inşaat emsaline dahil edilmemesine yönelik düzenlemeler de yürürlüğe girdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilileri, düzenlemenin konut piyasasındaki daralmayı hafifletmek ve atıl durumdaki ofisleri yeniden ekonomiye kazandırmak amacıyla hazırlandığını ifade etti.
