Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Resmi Gazete'de yayımlanan emsal kararda, tahliye taahhütnamesinin ardından yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının hukuki sonuçları netleştirildi.
Karara göre, tarafların yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde kira ilişkisi yenilenmiş sayılacak ve daha önce verilen tahliye taahhütnamesi geçerliliğini kaybedecek.
Dava İş Yeri Kiralamasından Kaynaklandı
Kararın temelini Antalya'nın Manavgat ilçesinde yaşanan bir iş yeri kira uyuşmazlığı oluşturdu.
Kiraya veren, kiracının daha önce imzaladığı tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı.
Yerel mahkeme, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine davayı kabul etti. Ancak kararın ardından Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Yargıtay'dan Dikkat Çeken Değerlendirme
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra taraflar arasında noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını tespit etti.
Yüksek Mahkeme, yeni sözleşmenin kira ilişkisini yenilediğini ve bu nedenle önceki tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğini yitirdiğini değerlendirdi.
Tahliye Taahhüdü İçin Bu Şartlar Aranıyor
Yargıtay kararında, Türk Borçlar Kanunu uyarınca geçerli bir tahliye taahhütnamesi için bazı şartların bulunması gerektiği de hatırlatıldı.
Buna göre tahliye taahhüdünün yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra hazırlanması gerekiyor.
Karar Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Emsal niteliğindeki karara göre, ev sahibi elindeki tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talebinde bulunmak istese bile, sonrasında kiracıyla yeni bir kira sözleşmesi imzalamışsa bu taahhüt artık hukuki dayanak olarak kullanılamayacak.
