Son dakika: Aidat zamlarına yasal sınır getirildi, karar artık vatandaşta

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle birlikte site yönetimlerinin aidatlara tek taraflı yüksek zam yapmasının önü kesildi. Yeni sistemde yeniden değerleme oranının üzerindeki artışlar için kat maliklerinin onayı zorunlu hale geldi.

Site Yönetimlerinin Sınırsız Zam Yetkisi Daraltıldı

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle birlikte site ve apartman yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerine yeni sınırlar getirildi.

Önceki uygulamada yöneticiler yıllık işletme projelerini üst sınır olmadan hazırlayabiliyor, kat maliklerinin kısa sürede itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşebiliyordu. Bu durum özellikle büyük sitelerde yüksek aidat tartışmalarını beraberinde getiriyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticiler artık personel maaşı, güvenlik gideri, elektrik, su, yakıt ve sigorta gibi zorunlu harcamalarda yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bütçe hazırlayabilecek.

Aidat Artışında Son Sözü Kat Malikleri Verecek

Yeni sistemde yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılmak istenirse site yönetimi tek başına karar alamayacak.

Bu durumda yöneticilerin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırması gerekecek. Yapılacak toplantıda aidat artışı doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak.

İlk toplantıda yüzde 50 artı 1 çoğunluk aranacak. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılan maliklerin oy çokluğu belirleyici olacak.

Böylece aidat kararlarında yetki doğrudan vatandaşlara geçmiş olacak.

Yönetim Planı Değişikliği Artık Daha Kolay

Kanundaki bir diğer önemli değişiklik ise yönetim planı düzenlemelerinde yapıldı.

Daha önce site yönetim planının değişmesi için hak sahiplerinin yüzde 80’inin onayı gerekirken, yeni düzenleme ile bu oran 3’te 2’ye düşürüldü.

Yetkililer, bu değişiklik sayesinde sitelerde yaşanan yönetim krizlerinin ve karar alma süreçlerindeki tıkanıklıkların azaltılmasının hedeflendiğini belirtiyor.

Bakan Murat Kurum’dan Açıklama

Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada düzenlemenin yürürlüğe girdiğini duyurdu.

Kurum açıklamasında, vatandaşların ihtiyaçları doğrultusunda adım attıklarını belirterek site yönetimlerinin keyfi kararlarının önüne geçmeyi amaçladıklarını ifade etti.

Yeni Düzenlemede Öne Çıkan Maddeler