Türkiye’de gayrimenkul piyasasına ilişkin son veriler, yatırım eğilimlerinin artık büyükşehir sınırlarını aştığını gözler nüne seriyor. Büyükşehirlerde fiyat artışlarının sınırlı kaldığı son dönemde, Anadolu’nun bazı bölgeleri adeta değer patlaması yaşadı. Bu ekonomik canlanma, altyapı yatırımları ve artan talepler belirli illerde arsa sahiplerine ciddi kazançlar sağladı.
Endeksa’nın yayımladığı 2025 Arsa Değeri Raporu, yatırım rotasının İstanbul, Ankara ve İzmir dışına kaydığını net şekilde gösterdi ve tapu kazancının daha küçük şehirlerde daha kazançlı olduğunu ortaya koydu.
Arsa Değerlerinde Anadolu Etkisi
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde fiyat artışlarının yavaşlamasına karşın, özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz kuşağı son bir yılda dikkat çekici bir yükseliş yakaladı. Bu bölgelerde arsası bulunan yatırımcılar, kısa sürede yüksek oranlı getiriler elde etmeye başladı.
Türkiye genelinde arsa fiyatları artmış olsa da her ilde aynı fiyat tablosu görülmedi. Enflasyon karşısında zorlanan metropollerin aksine, yeni yatırımların yoğunlaştığı küçük illerde talep hızla yükseldi ve fiyatlar rekor seviyeler denecek kadar arttı.
En Yüksek Arsa Getirisi Sağlayan 10 İl
- Trabzon – %35,01
Turizmdeki hareketlilik ve artan iç göç sebebiyle, Trabzon’da arsa fiyatları yukarı taşındı.
- Manisa – %37,52
Sanayi yatırımlarının genişlemesi, adeta Manisa’yı yatırımcıların radarına ve tapu zengini illeri arasına soktu.
- Hakkari – %39,71
Hakkari'ye yapılan yeni ulaşım ağları ve ticaret yollarındaki değişim Hakkari’nin değerini resmen artırdı.
- Ardahan – %40,42
Doğu’nun yükselen yıldızlarından biri olan Ardahan şehri, istikrarlı büyümesiyle dikkat çekiyor.
- Van – %51,02
Turizm ve ticaret kapasitesindeki artış ve denizleri aratmayan Van Gölü, Van’ı üst basamaklara taşıdı.
- Bitlis – %51,18
Konut ihtiyacının büyümesi ve yatırım ilgisi Bitlis’te güçlü bir yükseliş kazandırdı.
- Ağrı – %51,62
Yeni yerleşim projeleri ve yatırım alanları Ağrı’daki fiyatları hızlandırırken, en zengin tapu sahibi illerinde 4. yaptı.
- Rize – %55,22
Sahil şeridi, yaylalar, temiz hava ve deniz - doğa ilişkisine yönelik yoğun talep Rize’yi ilk üçe soktu.
- Şırnak – %64,01
Doğasının güzelliği ve kamu yatırımlarının yoğun şekilde devam ettiği Şırnak, yatırımcısına dikkat çekici kazanç sağladı.
- Diyarbakır – %66,12
Listenin lideri Diyarbakır, bir yılda kaydettiği olağanüstü artışla arsa yatırımının zirvesine yerleşti. Hem tarihi dokusu hem de kazanç sağlayan yapıtları ile tapu zengini illeri arasında 1. sırada yer alıyor.
Yatırım Tercihleri Değişiyor: Yeni Merkez Anadolu
Endeksa'nın yayımladığı 2025 Arsa Değeri Raporu, arsa yatırımının ağırlık merkezinin değiştiğini açık bir şekilde gözler önüne seriyor. Büyükşehirlerdeki durgun seyre rağmen Anadolu’nun pek çok ilinde toprak sahipleri ciddi kazançlar elde etmeye başladı. Özellikle Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Van gibi şehirlerde yaşanan hızlı yükseliş, 2025 itibarıyla arsa piyasasında yeni bir dönemin başladığını resmen gözler önüne erdi.
Not: Endeksa tarafından yayımlanan 2025 Arsa Değeri Raporu, son 1 yıl içerisinde yapılan araştırmadır. Önceki yılları kapsamamaktadır. Verilen sıralama ve oranlar son 1 yılda Türkiye'nin tapu zengini illerini sunmaktadır.
